小麦换房、大蒜买房、公务员下乡卖房......

楼市就像炒饭，凉了就拿出来装点一下，炒一炒总归会热的。

南宁为了让楼市暖起来，出奇招卖房。

买房实现 “10年地铁自由”。

“10年地铁自由”

凡在2022年11月11日～12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

该房地产开发商在南宁有七个在售楼盘，楼盘均价为9800元/平方，最高为2.5万元/平方。

如果购买这里， 一个家庭最多可以添加三个受益人，三人均可免费乘坐地铁十年，并且每天不限次数。

到时，地铁公司会录入买房人的相关信息到地铁支付系统，通过刷脸等方式即可进站。

赠送10年地铁自由，具体是多少钱呢？

目前，南宁地铁已经开通了5条线路。

我们以目前最高7元票价来算，一年坐满365天，每天来回两趟。

那么十年算下来，一个人大概是5万左右，三个人大概是15万左右。

请注意，不管是5万还是15万，都是在极致使用情况下的数据。

可实际上，一个家庭也不太可能10年以来天天坐地铁。

而且，这七个项目都是地铁上盖的，号称一套房链接一座城。

能买这里的人士或家庭，基本上都是中产，未来10年的收入如无意外，大体上还是能够私家车的。

所以，无论是从现实情况，亦或者是从未来的变数来看，对于购房者而言，优惠力度并不大，还不如直接将此直接兑换成现金，折扣房价。

有一说一，优惠活动虽不实在，但聊胜于无嘛。

南宁楼市

今年的楼市，通过不断地“松绑”来稳楼市。

南宁作为三四线城市的代表，也进行了放松，譬如：将第二套房子首付比例降至30%。

后续南宁楼市基本上没有大动作，不是南宁不着急，而是能打的牌真的很少。

不像一二线城市，可以解除限购，下调房贷利率等。

南宁本身就不限购，也没有二手房指导价，因此开发商为了去库存也是“急火攻心”。

库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。

而且，南宁作为广西壮族自治区的首府，本身的楼市不明朗。

南宁开发商从去年开始，就开始就想着怎么让利，给优惠。

譬如，不少楼盘都被曝出大降价、送车位、送装修款甚至返现金的促销措施。

当时是21年，年底搞大促销。

回望21年楼市数据，从1月到11月中旬，南宁新建商品住宅成交量仅为600万㎡。

而南宁市住建局的最新数据则显示，当前南宁商品住宅库存量高达1007万㎡，共计91416套。

而22年1月至10月，2022年1-10月南宁累计成交商品房647.2万平方米，同比下降29.7%，仅为2021年全年的59.7%。

库存大，去化难，是目前南宁楼市的关键词。

因此，各大开发商一定会使出浑身解数来吸引各位看官的注意。

对于南宁楼市，除非未来发展和家都安在南宁的人，可以买一套作为刚需居住，其余的全部清仓。

如果现金流不吃紧，大可挺过这波低迷周期，让损失补回来一点。

如果现金流吃紧，最好的办法，就是找一个靠谱点的中介，然后降价清仓。

劝退

为何劝大家不要买，不管你是什么目的。

投资，请绕道；

投资之前，先看一下现在被套牢的业主。

业主降价286万，依旧无人问津。

养老，请放弃幻想；

大家想象的养老是在一个山清水秀，环境优美的郊区中度过。

实际上，养老最重要的不是环境优美，更不是去寂静无人的乡下，反而是找人多的地方和有医院设施的地方。

再山清水秀的环境，看久了都会产生审美疲劳。

因为大概率来讲，大家在退休后，是有个20来年的时间的，总不可能这20年就为了呼吸新鲜口气而活着。

对于无需上班的老人来讲，更多的是需要与外界接触，让大脑神经元产生刺激。

你让老人天天躺在床上享清福，一到晚上7点关灯睡觉，整天一幅死气沉沉的样子，迟早脑年痴呆，精神恍惚。

至于旅游房产，请你醒一醒！

买之前看一下对标迪拜的凤凰岛，从13万跌至3万1平。

判断城市能否入股，主要看人口和产业。

先来看人口方面，2021年南宁人口净流入82.78万，属于净流入城市。

但奈何，南宁常住人口为883万人，排在全国第25位。

需要明确的是，人口才是一座城市最大的财富金矿。

人口才是创造一切财富的基石。

没有人口支撑的楼市，只能玩出一堆泡沫。

而我国人口国情已经发生了根本性转变。

从计划生育，想鼓励生育的大方向推进，譬如我们已经放开3胎政策，未来的放松力度也会更大。

现如今，各大城市都在进行人口“暗战”，为了能吸引人才，留住人出台了优惠政策，给钱、给政策、给福利、给补贴......

就连香港、广州、合肥、上海、深圳等明星城市，也参与其中。

明星城市下场抢肉，未来留给以南宁为代表的三四线城市的空间会越来越小。

人口虹吸效应，会在人口争夺赛中越发明显。

再来看产业方面。

从产业结构来看，2021年南宁的三大产业比重为11.9：23.4：64.7。

南宁第一产比重显著高于全国（7.26%）；最奇特的是，南宁是以第三产业为主导的。

工业薄弱，是南宁经济结构的最大问题。

2021年全市规模以上工业企业营业收入2684.09亿元，比上年增长9.48%；利润115.91亿元，比上年下降7.55%。

2021年末全市拥有规模以上工业企业1274家，比上年增加178家，其中工业产值超亿元的企业447家。

1千出头的规模以上工业企业，这个数据放到其他省府城市，表现如何呢？

同为省会城市的济南拥有拥有2548家，南昌拥有1920家。

并且，济南的千亿级企业2家、百亿级企业13家、10亿级企业90家；南昌拥有1920家，高新技术企业11家，上市公司12家，二者在企业结构质量上明显更胜一筹。

工业的疲软，也导致了南宁还没坐热“全国经济50强城市”的位置，很快就掉了下来。

21年，南宁迎来高光时刻，经济总量跻身全国经济50强城市，位列第48位。

22年，太原以1亿元的微弱优势挤掉南宁，位列全国经济50强城市“守门员”。

排名的下滑，再次说明南宁的产业水平还有很大的成长空间。

结语

未来楼市发展分化程度会越发明显，不再是闭眼买房的阶段。

买错一套，全家回到解放前。

尤其是三四线、小县城，如无必要，不要轻易碰。

也别幻想着，此前有网友去鹤岗买房的做自由职业者。

自由职业者的路径并非绝大数人的选择，社畜虽平平无奇，却是绝大部分人的选择。

这里的绝大部分就包括了下一代。

今天选择回家，你下一代同样需要出来，走你未完待续的路。