7月份，西安的土地市场显得非常的冷清。
除了供应量少之外，原定于这个月挂牌结束的几宗热点地块，最终也遭遇了再次流拍、终止出让。
而大寨路上一宗约95亩的地块，则再次发布了出让公告。出让公告中虽然没有释放太多信息，但从这个城改项目的开发主体中，则释放出了重要信息。
航天2宗地再次流拍、终止出让
航天基地算是这两年西安土地市场热点板块之一。
即使是2023年，这个板块也诞生了1宗触顶摇号地块、1宗溢价成交地块。
但是，这两个月，这个板块的住宅用地则连续经历流拍、终止出让。
2024年7月26日，西安市公共资源交易中心发布了HT01-31-16-2号宗地终止出让公告、HT01-32-17宗地流拍的公告。
值得注意的是，HT01-31-16-2宗地在今年4月份就曾经发布出让公告，但5月28日宣布终止出让。随后的6月25日，这块地二次挂牌出让，但最终依然终止出让。
HT01-32-17宗地在今年4月底也曾经第一次发布出让公告，但5月底宣布终止出让。6月25日再次发布出让公告，但最终流拍。
也就是说，航天基地这2宗地二次出让，均没能成交。
公开信息显示，二次遭遇终止出让的HT01-31-16-2地块，位置在招商雲山間的南侧，土地面积25.199亩，土地用途住宅、商服用地，容积率2.0，计容建面约3.36万㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米。该地块挂牌起始价为4亿元，折合地价1587.36万元/亩起，楼面地价11904.76元/㎡起。
第一次遭遇终止出让、第二次遭遇流拍的HT01-32-17宗地，位置在航腾公园西侧一路之隔，土地面积36.807亩，土地用途为住宅、商服用地，容积率2.8，计容建面68712㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。该地块挂牌起始价为6.5亿元，折合地价1765.97万元/亩起，楼面地价9459元/㎡起。
从这两宗地所处的位置来看，均有其自身的优势。HT01-31-16-2地块在于容积率比较低、占据观山位置、周边的教育配套，HT01-32-17宗地的优势在于距离地铁比较近、紧邻公园。
从这两宗地的体量来看，与同处航天基地的保利星河天汇、龙湖御湖境体量相差不大，均属于小宗地块。但从位置上、配套成熟度来讲，是要弱于保利星河天汇、龙湖御湖境的。
连续遭遇终止出让、流拍，足以说明开发商目前拿地比较谨慎。其实，不仅仅是航天基地，即使是这几年西安另一个土地市场热点板块高新CID，上半年供应的2宗住宅用地也是均被高科集团旗下的子公司摘得。
当高新、航天的土地市场都是如此，西安其他区域的土地市场情况可想而知。
在此背景之下，西安的土地出让面临两难。一方面，对于土地出让金的依赖度，需要的是尽快供地；另一方面，经过几年地价上涨之后，目前各区域地价已经不低，面对市场的不确定性开发商拿地又比较谨慎。
此时，按照现有地价进行供地，成交难度非常大；降价出让土地，又会影响到新房市场以及后续的土地出让。
因此，土地市场在今年的考验比较大。
大寨路终止出让地块再出让
除了航天基地的2宗地二次出让，一宗遭遇继续终止出让、一宗遭遇流拍之外，位于大寨路上的约95亩地块，这两天则再次挂牌出让的公告。
该宗地编号为YT1-7-362，地块位于大寨路以南、阿房路以东，土地面积95.058亩（住宅93.03亩、商服2.028亩），土地用途为住宅、商服，容积率3.43，建筑密度不大于24.3%，绿地率不小于32.21%，计容建面217694㎡，建筑限高100米。
该地块挂牌起始价为5.71亿元，按照价高者得确定竞得人。
这块地今年5月29日曾经发布出让公告，按照当时的计划，挂牌截止时间为2024年7月1日16时。
但是，2024年6月27日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中发布了这块地终止出让的公告。
昨天（7月27日），这块地的出让公告，再次发布。各项指标、挂牌起始价格等，都没有变。
YT1-7-362宗地，其实就是当年的金地格林格林项目用地的一部分，是大寨村城改项目开发用地。城改项目的复杂性，导致这个项目搁置了多年，直至今年年初规划公示，才意味着再次启动。
而在这个项目搁置的这些年时间里，整个地产行业已经发生了非常大的变化，包括金地集团也正在为保交付、活下去而努力，暂停了在土地市场的拿地。
今年6月份，金地在雁南公园旁储备了多年的城改项目继续供地，但最终被中海摘得。这块地成交的时候，地产房剑就在文章中写到：大寨路上的金地格林格林项目用地，金地会自己拿地开发，还是其他房企会出手？
在这宗95亩地终止出让到再次挂牌出让这20多天时间里，作为雁塔区大寨村的开发主体，陕西和祥置业有限公司（以下简称“陕西和祥置业”）实际上也迎来了一些最新消息。
陕西和祥置业目前的股权结构，依然为：金地(集团)股份有限公司占67%，西安永泽置业有限公司占33%。
金地目前依然是大股东。
但是，值得注意的是，2024年7月23日，德通置业集团有限公司将旗下全资子公司中榆置业有限公司100%的股权，质押给了陕西和祥置业。
另外，2024年7月10日，德通置业集团在西安雁塔区注册成立了全资孙公司陕西中榆居安置业有限公司。
德通控股是总部在陕西榆林的一家企业，旗下产业主要包括德通建设、德通置业、中榆能源、中榆化工。
其地产开发板块德通置业，在榆林、西安、呼市等地开发了15个住宅小区和3个办公楼项目，累计开发面积逾250万㎡，在西安的首个项目是位于西安航天基地的德通映南山。
德通置业突然闪现，疑似德通置业或将接手雁塔区大寨村城改开发项目。
当然，这个只是猜测，最终这块地将被哪家房企摘得，8月29日下午答案将揭晓。
