从2021年下半年开始，监控的100个大小城市中，房价几乎全面下跌，从2022年开始，各个城市陆续出台了楼市救市政策，从降首付门槛，降利率、增加公积金贷款额度，再到部分城市增加购房补贴，取消限购限售，大大降低了购房成本，但是收效甚微。

这其实是预料之中的事情，如今最现实的事情，就是要想办法激起普通老百姓的购房信心，买房其实要有长远眼光才行，如果房价下跌购房，对于刚买了房的人，有可能今天买，明天还在下跌，资产就面临缩水的风险，但是还得按照合同约定继续还房贷，产生的心理压力很大。

如今，肉眼可见的是，炒房客和开发商都对楼市失去了信心，从市场上的二手房挂牌量就可以看出，房老二房产交易平台数据显示，我国城镇居民拥有住房率已达96%，户均1.5套，在2016年出台的“房住不炒”的贯彻下，已经深入人心，新房很多卖不出去。

但是房地产经济还是我国经济的支柱，相关部门不会坐视不理，所以就把眼光转入到了农村。近期有部分城市要求部分事业单位的员工进村宣传卖房，试图鼓励农村人进城买房，提高住房品质，但从目前的一段时间，还是没办法拯救目前楼市下行的大趋势，原因是：

1、事业单位去农村吆喝卖房

首先，讲一下事业单位的员工买房的优点，从某种角度看，具有很强的信任感，其次，我们都清楚，楼市的问题，是市场本身的供需失衡，事业单位员工对楼市经验不足，完成卖房的业绩应该和背后的利益有一定的关系，农民都是非常朴实的，肯定是相信政府，对于事业单位员工卖房，是不是有点过了。

假如取得了一点效果，随着时间的流逝，楼市又会出现新的问题，事业单位的公信力是不是会受损，而且凭一己之力来促使楼市回暖，我个人认为，比卖房的问题大很多。

2、鼓励乡村居民买房

房子，最主要的是价格，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。

虽然乡村经济经过几十年的发展，但是农村与城市相比，依然比较落后。要和城市的配套等等一样，还需时日，很多资金都是优先考虑城市的发展，在两方面的作用下，农民的收入还是比较优先。所以，政策再怎么刺激，也没钱或者没能力进城买房，而且进城买房了之后，乡村的农作物怎么办，农民还得靠种地才能维持生活，城市里面的房子也只能空着。

我们经过改革开放这么多年，城镇化率已达到65.8%，接近了发达国家水平，如今很多农村大多数是留守老人和儿童。

农村的空气比城市里好很多，出门都是熟人，空间开阔，根本没必要到拥挤的城市养老，很多时候，即使你说得天花乱坠，农民对于城市的向往兴趣也不会很大，更不要说买房了。