市场上，永远有看多派和看空派。

股市、楼市都是如此。真正的高手，永远会敞开怀抱欢迎每一轮上涨和下跌。筹资抄底、套现置换，每个周期都有应对操作。再看2024的青岛楼市，年底终于有了一些起色。但是，我们必须接受一个事实：买房，炒短线、赚差钱，概率越来越小。展望2025年，青岛市区将会出现一批纯新盘。咱今天挨个梳理一下。大家可以关注关注。

1、至少三个纯新盘，崂山竞争激烈

2025年，崂山市场，还是不缺新房。但，有几个纯新盘，很有看点。第一个新盘：崂山松岭路以东、迪生山庄以北，淄博金鼎智达开发，三栋楼，分别是8层、16层、15层，约100套房子。

规划已经公示。两个细节，三栋楼均配首层架空层；与迪生山庄整体相协调，共享地上地下空间及配套设施，地面及地下交通互连互通。相当于，这三栋楼就是迪生山庄的一部分。

第二个新盘：王家村地王。土地面积32.56亩，容积率2.2，小高层产品为主；39516元／㎡的地价。

优势是山前，海景视野好。目前，已经开始动工了，但产品还没释放，等看看哪个公司操盘吧！第三个新盘，也是进展比较快的。张村河，海信第四盘，海信·臻悦。7栋17-26F住宅；容积率3.0；户型区间119-143㎡。2023年拍地时候，地价17600元/㎡。

对张村河板块有意向的，可以把海信这四个盘都逛一遍。还有一个焦点盘，之前流拍的崂山枯桃地块，终于找到潜在下家了。崂山枯桃地块，起拍价20565元/㎡，核心点：容积率1.2。预计就是别墅产品了。现在，崂山别墅产品在售的，波尔多小镇算一个。想买别墅的朋友，可以关注这两个盘。最后，张村河北岸的大宇地块，也算纯新项目，但短期可能上市不了。加起来，短期崂山楼盘依旧有10—20家。

2、老四方的新焦点

2024年，四方板块，有十几个盘在售。这些盘，还没有一个达到纯改善层级的楼盘，大多还是刚改、普通改善为主，而这类客户群体追求的还是实用、性价比为主。还有一个细节，这么多楼盘，多是高层产品，容积率3.0左右。2025年，这个板块，还会有两个纯新盘加入进来。

盐滩地块，紧挨着中海寰宇时代，地价8710元/㎡；容积率2.85，小高层+高层。曾传言绿城管理操盘。但这个盘有362套安置房，由开平路街道办回购。另一个纯新盘就是国信•和悦。12月29日，青岛国信落子老四方区域的首个高品质住宅项目——国信•和悦，规划方案正式出炉。

青岛老牌实力国企邂逅青岛城市源点——百年四方海云庵板块，预示着区域内乃至于整个青岛主城区都难得的改善力作即将面世。容积率2.42，建设5栋住宅楼，其中3栋为15F、17F小高层、2栋为21F和23F高层，1所幼儿园、1处社区体育中心。

地段层面，项目位于兴隆路以东、兴元一路以西，位置算是四方板块的上乘了。交通便利、配套资源可圈可点。

开发商方面，青岛国信与市北融汇联合开发，双国企。海天公馆、国信溪地美岸等在售多个高品质住宅项目，稳扎稳打，市场认可度高。国信•和悦项目作为国信老四方高品质改善首作，对改善群体来说，值得关注。

3、李沧东部还得煎熬

李沧东部，2024年，十盘互殴，已经被折腾差不多了。森林公园终于收尾了。2025年，这个片区，还得继续煎熬。有几个纯新盘，或许会有动静。比如，来自胶南的亿联，搞的刘家下河地块。九水东路以南、汉川路以东，容积率2.2，规划总建面55101㎡，地价10080元/㎡。这个地块属于亿联与区政府、九水街道签约的355亩城市更新项目中的一部分。曾经传言亿联要与龙湖合作，但至今没有可靠消息释放。听说资金有问题，短期启动不了。还有一个大项目，海创置业2020年拍的三宗地，规划早就公示了。

惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧；住宅建面约10.65万㎡，含6-7层的商品房28栋（19栋7层+9栋6层），3栋6-7层的人才公寓。别忘了，东李还有一个老大难。那就是：万竹云峰。13栋4F-5F住宅，占地面积43862平方米，容积率1.01；某本地国企开发，之前曾欲转让股份，寻求合作开发商，未果。不知道，2025年，万竹云峰能否回归。不知道，2025年，融海启城能否交付。

4、写在最后

除了以上楼盘，2025年，市区可能还会有其他纯新盘。比如，老市北泰山华府旁边的新地块，被山东港口旗下子公司拿了，地价7000多元一平。李沧北部板块，也会有新变化。比如，中国能建终于把自己整理的东南渠地块（第一块地）拿下来了，地价7500元/平（第一次流拍）。这块地，容积率2.0，预计小高层产品为主。李沧北板块，楼市的寒风吹得太厉害了，爱情地产已经折戟，中交地产年初就封盘撤了，还有某盘半烂尾状态。2025年，很多纯新盘，会采用第四代住宅的规范要求，产品力将大幅提成，户型会更加完善，得房率更高等等。部分热门板块，比如，崂山前海、张村河、东李和老四方，李沧北部依旧不缺新房。但是，市北浮山后是个例外，金茂和青啤基本是尾盘了，所剩房源不多了。另外，新都心板块，和达河西地块目前仍未有大动作，不知道2025年是否会上市开盘。最后，别忘了3000多套精装保障房，对市区刚需市场的影响。

总体来说，新年有新气象，当然也有新的选择。2025年，一定会有新的热销楼盘出现，当然也会有掉队的……