前几天福州官媒刊登公告，位于五四北的中加学校正式变更举办者，恒一入主之后，也就避免了金桥学校倒闭的悲剧再次发生。之所以中加学校一度陷入危机，是因为三盛方面说要收回办学场地。当年三盛在秀峰路至山北路一带有大片土储，中加校园也盖得漂漂亮亮作为教育配套。

倘若房地产行业顺风顺水，那也不会有这场风波，品牌房企挨个“爆雷”之后，手里的资产也就不再由它们掌握。就如近期正被马尾区法院打包拍卖的三盛雅居乐璞悦公馆（宣传名璞悦长滩）133套房产，一拍均价5600元/㎡。假如中加学校没人接手，被收回后也一样会被债权人处置掉。

中加学校从小学办到高中，是一所占地200亩的巨型学校，校园面积能与之相比的只有清华附中福州学校。然而中加学校不同于其他私立校，学费十分昂贵，也和清华附中福州学校一样，面积大招生少，空旷的校园，土地利用率却很低下。每一年的民办学校摇号招生中加也有参加，但与其他学校的火爆形成鲜明反差。

自从2022年国家收紧义务教育阶段私立校招生规模以来，福州的民办小学、初中在校生占比就不能超过15%，今年又规定禁止寄读。既然小学、初中被限制住，私立校们便开始大办高中部。毕竟高中阶段不属于义务教育范畴，在广告宣传、招生规模、学费定价等方面没有太多限制。于是每年中考后我们都能看到很有意思的场景，公立初中和私立高中一顿猛吹，私立初中成绩再好也不敢大声。

然而私立校的教学、管理模式在小学、初中阶段极其管用，到了高中并不灵光。道理很简单，私立高中只能招到最差的生源，就算掏钱买几个学霸装点门面，也很难带动其他学生。毕竟高中的难度远非初中可比，没有天赋光靠“抱着教”出不了成绩。

正因私立初中学位数量受到严格限制，每一张办学牌照都显得十分宝贵。中加学校以往偏离中高考的办学模式，占着私立校的招生名额却又办不出好成绩，实在太过可惜。

所以，我希望恒一入主之后能对中加学校进行全面改造，把“国际部”和“中高考部”分开教学。愿意上贵族学校将来出国留学的富家子弟继续交高昂的学费读国际部。愿意走中高考路线，安安分分读书考试的普通学生，应把学费降到和其他私立校相同的区间。若能如此，五四北有望再出一所强校，进一步提高晋安区的教育资源，否则实在是浪费宝贵的私立校办学名额。

话说回来，中加的问题解决了，那边亭江的133套余房该怎么办？三盛璞悦长滩今年开始出现法拍房，但大多以流拍收场。2月份好不容易卖出一套高层江景毛坯房，81.35㎡成交总价41.4万，单价仅剩五千块。

不得不说那套房能卖得出实属运气好，因为马尾法拍房数量不少，也只有东江滨和马尾老城的房子还能找到买家，亭江琅岐就算挂出去报名人数也极其稀少。尽管现在有东部快速通道，看起来似乎离市区没有那么远。然而房子买来能住才有价值，一条路改变不了乡下面貌。

五年前卖房的时候，置业顾问和房产中介们说从东二环过隧道去亭江只要15分钟，有人听完问我这盘1.2万合不合理，我反问他这是开F1赛车吗？假如他们真觉得自己可以天天开赛车飞奔15分钟，那如今个人断供还有希望卖一两套出去，开发商这133套就如一颗巨石砸在前期业主心里。那些“人才”当年均价1.2万买的房，现在别说连半价都剩不到，实际就是没人要的建筑垃圾。

当年三盛和利嘉堪称五四北的“霸主”，手里土地数量多还都是“白菜价”。后来利嘉率先倒下，三盛多挣扎了两年，最终也一样要画上休止符。别看它们的家底都曾无比丰厚，只要走错了道，不知收手都会很快败光。