过去两年提到福州房价行情，无论二手房还是法拍房我都会提。固然有些小区二手房报价严重虚高，卖方普遍存在欺诈被列为反面典型，我告诉大家要直接“拉黑”等法拍再看。但只要避开了那些特定区域和炒房小区，福州大部分二手房价格还是正常的，平稳降价换来了冠绝全省的二手房成交量。

随着时间推移，房价降幅持续增大，那些反面典型小区的价格欺诈也就愈发令人震惊，价差大到匪夷所思的地步。老读者们都会记得，以前我刚开始强调福州新盘不能买，要买房只看二手房的基本原则时，说那时候二手房比新盘单价低一万，后来到了低一倍的份上，再往后“首付变全款”，只要不买“杀猪盘”，你买房根本不需要贷款。

当年凡是没听进去，非要买什么新房、商品房、学区房的人，如今都成了“法拍潮”大幕拉开后的主角。最近网上有传言，说银行也不希望房子都囤在手上，愿意给宽限，有人便幻想着可以赖账不还长期拖延。但事实上平时有看电视新闻的人都会知道，那些都是异想天开的白日梦。自去年以来，福州各级法院“执行风暴”行动越来越密集，时不时就邀请媒体和人才代表共同参加。

正如本号6月12日文章所说，福州市区的房子降价还能卖得掉，只要能控制坏账率，银行和法院肯定会及时处置不会拖时间。此类“执行风暴”专题节目看了不少，显然法拍执行正在加速，有些新情况值得大家关注。最常见的莫过于法院会人性化执法，对于确实一时半会儿没地方住的，会允许被告住到拍卖成交后再腾空。

这么做也是为了加快处置速度，所以大家平时看到许多未腾空的法拍房上架没什么好奇怪，法院会让被告签下承诺书，成交后限时搬离，拒不执行会被拘押。退一万步说，纵有个别房源实在难以腾空，这种情况非因买受人原因未能交付，即使已经拍下也可以向法院申请退款。正因如此，如今法拍房挂牌量和成交量都有大幅增长，法院处置法拍房速度加快，未腾空虽然会在一定程度上影响拍卖，但再也不是阻碍。

法院的人性化执法正是给足了宽限，比如近期我看的专题报道，连续出现几套金山小学的所谓“学区房”，涉及金山豪景、紫竹苑等等，被告说孩子还在片内读书，法院贴了封条之后也允许他们暂时继续居住。这样一来，今后不少孩子放学回来固然还会看到家门口贴着封条，但不会马上就被赶出门去。

此外，我要给广大租客们提个醒，要租房子尽量选择安置房（安商房）小区，尤其要避雷那些“接盘房”，这样突然被赶出去的风险会低很多。在法院“执行风暴”当中，很多租客在睡梦中被执法人员敲门惊醒，他们必须马上搬离却又要不回押金，房东早就变成“老赖”不知躲到哪里去。安置房被拍卖的情况也有但比较少见，那些高位接盘的商品房才是法拍主力军。

回想以前房地产业内人士和炒房客们得意洋洋告诉刚需：你们租房子是帮房东还贷款，是白白替别人打工。早年房价低廉月供不高的时候尚可这样形容，后来我们知道，那点租金跟高额月供相比还不够塞牙缝。当年幻想“以租养贷”，兴高采烈去接盘的傻韭菜，现在能一人做事一人当，不要拐走租户押金就算好人了。