你好，我是曹搏士！

第四季度的指导价早在9月30号就已经发布了，但是这段时间成交的安置房都是交易过一次的，不用办理上市确认时，所以对指导价没有太多关心。

前两天，正好我们又成家了一套安置房，这套房子没有交易过，在办理上市的时候，我特地核查了下本季度的指导价。

第四季度（本季度）的指导价没有一个小区是涨价的，除了极个别是持平的，大部分都是有所下降的，还有大降价的。

今天咱们就盘一盘价格持平的小区、降价的小区，尤其是那些大降价的小区。从政府给出的指导价可以看出——哪些小区是成交热点小区，哪些小区成交冷门小区。

今天我们除了盘指导价，还要对比成交价。一起看看指导价和成交价差距有多大

01指导价与上季度持平的小区

玄武区：紫金墨香苑

第三季度指导价：17400/㎡

第四季度指导价：17400/㎡

最近三季度86㎡的成交单价为：17165/㎡

秦淮区：银龙景苑

第三季度指导价：19000/㎡

第四季安指导价：19000/㎡

最近三季度65㎡的成交单价为：19078/㎡

从最近的成交价可以看出，成交价和指导价几乎是持平的。在目前楼市不景气的时候，这时候再涨指导价是明显不适合事宜了。

02指导价环比上季度下降的小区

鼓楼区：文景花园

第三季度指导价：20300/㎡

第四季度指导价：19900/㎡

平均每平下跌：400元

二季度64平成交单价为：15695/㎡

雨花台区：定坊和苑

第三季度指导价：16600/㎡

第四季度指导价：16300/㎡

平均每平下跌：300元

三季度成交单价为：15550/㎡

从成交价可以看出，成交价明显是低于指导价的，所以在第四季度指导价下调也属于应当！

03指导价环比上季度大降的小区

栖霞区：晶都茗苑

第三季度指导价：13500/㎡

第四季度指导价：12500/㎡

平均每平下跌：1000元

最近三季度成交单价为：8262/㎡

建邺区：精金花园

第三季度指导价：26700/㎡

第四季度指导价：25700/㎡

平均每平下跌：1000元

最近三季度成交单价为：22335/㎡

可以很明显地看出，成交价和指导价——价差过大，导致在第四季度的指导价不得不做调整。

历史的趋势不是一成不变的，房价在过去的几年会给大家一种错觉——房价一直涨。

在过去，每个季度的指导价都是一直在涨，以至于我们在过去可以很容易地推算出：每个季度的涨幅基本都在300元/平

但是，今日不同往日。

不仅指导价不像以前那样固定每月上涨，反而部分经济适用房还在跌，还有为数不少的房子指导价还在大跌。

数据信息来自——南京市住房保障和房产局。一共涉及到79个小区，具体到每个小区的指导价都已经对外公示了。

大家有兴趣的话，可以登录官网进行下载查询！