北京链家下调中介费会给市场带来什么影响？广州又是否会跟上？

01   北京链家下调中介费率

9月26日，北京链家开始对所收取的中介费从费率到收取方式进行改革。其中包括总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”，由买卖双方共担，各支付房屋成交总价的1%。北京链家表示，后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低，并于近日有序推进。

这一改革具体能省下多少钱？举个例子，一套成交总价为600万元的二手房，按照之前的收费标准，买家需要支付16.2万元的中介费；调整收费方式和标准后，买家和卖家则各需要支付6万元的中介费，为买卖双方节省了4.2万元。

事实上，今年5月住建部、市场监管总局就联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中对于中介费问题明确要求，合理确定经纪服务收费。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用，此外，还首次提出“引导由交易双方共同承担中介费”，北京链家成为首率先响应两部门意见的中介机构。

02 专家看法

Q1

链家是北京二手房市场交易占比最高的企业，其为何要现在调整中介服务费率？

广东省房协专家咨询委员会委员、广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，此时调整的原因有二。一是因为国家政策的引导。此前两部门就联合发文要求降低中介服务费。二是市场的变化。近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善、新房和二手房之间的循环不畅。本质上，这是房地产供求关系发生重大变化的新形势下的必然结果。因此，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性住房需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。

Q2

实行双边收佣，业主卖房要付中介费，是否会导致将费用转嫁房价？

李宇嘉指出，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况，但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息非常透明。当前，市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新、卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快卖出，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。

Q3

其他城市是否会跟上双边收费模式？

事实上，像上海、广州、重庆等一些城市此前就已经实施双边收费模式，而随着房地产市场供需变化，双边收费模式将被越来越多的中国城市所接受。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，其他企业和城市也会遵循一城一策的原则，根据企业自身对市场形势的判断情况进行调整。

03  广州无下调中介费率计划？

目前，广州二手房中介费一般由中介机构按照行业习惯进行收取，同时也会考虑其资质。广州二手房中介费通常为房屋成交价格的2%-3%。在买卖双方进行广州二手房交易时，双方都需要向中介方支付费用，如果放盘业主不愿意承担其费用，则由买家承担。

对于北京链家下调中介费率，广州链家表示近期没有计划跟进调整中介费率。据了解，近年以来广州链家普遍已采取买卖双方收费模式，双方收费标准为不超过房屋成交总价的3%，一般介于不超过2.2%至2.5%之间。据链家一经纪人表示“广州链家对外公布的中介费收费标准是业主1%，买家2%。其实买方做到1.5%是没问题，再低就要向上申请。”

今年，广州二手房挂牌量持续上升，4月的时候一度突破了14万套（链家数据）。另根据国家统计局数据显示，8月广州一二手房价环比齐跌。其中，二手房环跌0.6%，从5月开始，连跌四个月。

近日，广州出台“大招”，增值税免征年限从5年调整为2年，广州的二手挂牌量有所增加，其中大量“满二不满五”的房源集中板块的挂牌量增长尤为明显。随后广州的二手房市场比之前有所好转，有部分中介表示，随着新政出炉，客户咨询量和带看量明显增加了。但也有中介表示，目前买家观望情绪依然浓厚，实际成交人数还是不及预期。

有业内专业人士认为，广州若能合理调整中介费，降低购房成本，对促进广州二手楼市回暖能起到一定作用。

（封面来源于网络，如有侵权，告知立删）