当前，我国居民住房需求正在从“有没有”转变为“好不好”，走高质量发展道路，建高品质住宅，或成时代新命题。

随着居民生活水平的提高和购房需求的多样化，居民对居住环境有了更高的要求，其中“得房率”成为购房者更为关注的因素之一。

广州又一高得房率地块项目入市

近日，广州成功出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万平方米，累计成交金额达33.88亿元。

其中，番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块经过2轮竞价，由广州西溪投资发展有限公司，归属绿城房地产，以总价50,835万元竞得，折合楼面价16909元/㎡。

值得注意的是，该地块此前由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面提出了明确要求，而且阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就是说，未来该项目住宅产品最高实用率可达到125%！

去年11月9日，广州施行新版的《广州市建筑工程容积率计算办法》（以下简称《办法》）。《办法》规定，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

《办法》实施后，广州新房市场由过去70%的得房率演变到如今最高140%的得房率。

多地提得房率、取消公摊

事实上，在去年住建部提出建设“好房子”后，不止广州，还有多地如北京、深圳、杭州、成都、贵阳、福州等相继出台了新建筑标准，明确支持提升得房率。

北京

北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。

深圳

深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）。修订内容包括减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等内容。

杭州

杭州发布《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，明确杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积、开放式风雨连廊不计容、用于满足停车配建最低标准的停车空间不计容等。

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此外，近期还有部分城市直接对公摊面积下手。

12月12日，衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价，官宣取消公摊。

12月17日，河北省张家口市发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。提出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，多地推出的与计容面积、公摊相关的新规或措施，从本质上来看是通过增加套内面积和房屋实际使用面积，降低了单位购房价格和成本，从而变相降低了房价，这些举措有利于提升购房者购房的积极性，同时也有助于提振开发商拿地的积极性。

高得房率的住宅符合当下购房者对高品质生活的追求，同时也具有较强的市场竞争力和可持续发展潜力。

但需要注意的是，企业在追求高得房率的同时，也需要注重产品的整体设计和居住体验，做好产品、配套和服务，满足购房者的多元化需求，用心建设更多“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。