近日，据CRIC数据显示，截至2025年1月末50个重点城市狭义库存同比下降11%。

“去库存”在当前仍是重点，今年将有何“大招”加快“去库存”？

01 重点50城狭义库存同比下降11%

近日，据CRIC监测，2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比降1%，同比降11%；按12个月测算去化周期，2025年12月末达21.53个月，环比持平上月。

从趋势来看，2014年至今，消化周期最高点为2024年中下旬，按12个月测算去化周期，2024年9月为最高点，达24.05个月。截至2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存，已较2024年9月最高点下降约2305万平方米，按12个月测算去化周期，下降2.52个月。

有业内专业人士认为，新房成交复苏、楼市库存下降，很大一部分原因是利好政策的推动。去年9月，中央政治局会议首提“止跌回稳”，此后在一系列政策推动下，2024年四季度整体市场呈现为上升曲线。由此，重点城市库存及消化周期出现明显下行。

02 广州情况

分城市来看，目前仍有部分重点城市去化周期超过20个月。如北京、广州、武汉、南京、长春、南宁、郑州、福州等。其中长春、北京、南宁去化周期较高，分别为36个月、28.5个月和25.7个月。

从商品住宅库存面积来看，重点一二线城市中成都库存面积最高达2240.67万平方米，其次是武汉达1479.14万平方米，广州则排第三，为1463.17万平方米。

值得注意的是，广州方面存在库存面积超1400万平方米且去化周期在20个月以上的情况，为何如此？据数据显示，主要原因是部分外围区域存在供需失衡，存在显著的供大于求情况。

另外，从对比面积段来看，广州2025年1月末库存主力面积段为100-120平，占比为21.64%，较2024年末下降0.07个百分点。从2024年全年成交结构来看，广州成交结构以100-120平和80-90平为主，占比均为23%，但仅80-90平因成交热度较高，成交占比显著超过库存占比。因此，广州中等面积段积压主要源于这部分面积段此前供应严重过量，但由于行情转淡，居民购买力降级等原因影响，导致去化不畅。

03 政策继续发力推动“去库存”

近年以来，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。

3月5日，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告。今年的政府工作报告提出，实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展，报告要求：

持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

同时，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

对保障房领域提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

同时有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

对此，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，此次对房地产的表述突破性比较大，通过去库存来缓解供求关系，止住下跌预期，实现止跌回稳。

一是在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策的架构下，专项债、再贷款投放的领域和范围扩大，解决了去库存的资金来源；

二是存量收购房和地，从项目平衡转向区域、中期等更大范围平衡；

三是债务置换和土地收储，将地方国企和城投的动力激发，承担起稳楼市的带头作用；

四是存量盘活与城中村改造拆迁安置、房票安置、保障房和人才房筹集紧密结合，达到多方目标，促进良性循环，尽快实现止跌回稳。

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