今年以来，广州出台一系列楼市放松政策。在10月、11月，广州楼市处于年内高位水平，市场继续保持热度。

对于12月，广州又是否能完美收官？

广州楼市

今年以来，广州楼市出台了不少新政，在存量政策和增量政策利好的叠加影响下，近期以来楼市维持较高的热度。

根据广州住建局数据，10月份广州新房网签面积累计111.21万平米，网签套数10463套，成功破万；二手房方面也有亮眼表现：全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%！

11月，全市一手住宅网签面积90.02万㎡，同比大幅增长53.2%；网签8304套；二手住宅网签面积124.12万㎡，同比增长2.5%，环比略降1.3%，处于近两年高位水平；网签13044套，跟10月一样，继续保持在单月1.3万+套，是全年月平均11434套的114.1%。

连续两个月，广州楼市的成交量都在高位，市场继续保持热度，延续止跌回稳态势。刚踏入“冲刺月”12月，广州楼市目前来看虽然略显平淡，但在年终业绩冲刺期，各大房企或将推出一系列促销活动。此外，在11月份，广州还打出放松七区买房入户、提高公积金贷款额度、取消豪宅税等大招。土拍市场方面，广州也迎来了好消息：广州住宅用地出让顺利，除了国央企持续拿地之外，两家标杆民企重回广州土拍市场！

因此，有专业人士认为，广州房地产市场的信心正在增强，在政企的共同发力下，预计12月份商品房市场或将延续回暖态势，预计年末市场的翘尾行情有望延续到2025年。

多地落实稳楼市政策

近日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，实施更加积极有为的宏观政策，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。房地产相关政策方面，强调稳住楼市，防范化解重点领域风险和外部冲击。

此次会议，新提“稳住楼市”，延续“止跌回稳”政策决心，有业内专业人士认为，这是对9月政治局会议口径的延续，释放更加坚定的稳楼市基调。预计此后的中央经济工作会议将明确更加具体的政策路径，明年宏观政策将进一步加码。

近年以来，不少楼市步入空前政策宽松期。近日，不少地方政府纷纷推出了新的楼市新政，这些政策的出台，旨在稳定房地产市场，促进其健康发展。

●湖南衡阳：取消公摊

12月12日，衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

●山西太原：出台多条措施促进房地产市场止跌回稳

山西太原出台《太原市关于进一步促进房地产市场止跌回稳若干措施》，通过多渠道支持住房消费、多形式消化商品房库存、加大住房保障力度等6方面19条措施，激发潜在需求，促进房地产市场止跌回稳。

●南京：住宅限售松绑，满足条件可上市交易

11月26日起，南京二手房限售期3年的限制在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

另外，如广州、重庆、贵州等地也先后优化调整公积金政策，如重庆放宽购房首付款提取条件、广州提升贷款额度及调整最低首付款比例，贵州优化住房公积金贷款住房套数认定标准及支持住房公积金购房首付款代际互助等，为购房者提供更有力的资金支持。

2025年是“十四五”规划收官之年，也是推进高质量发展关键的一年。目前宽松的宏观调控基调为房地产市场提供了较强的支撑，后续或将有更多高能级城市推出新政，为楼市增添信心。

在即将到来的2025年，房地产市场将有什么积极变化？我们拭目以待。