昨日，三部门发布多项房地产税收调整政策，包括购房契税调降、增值税减免等。

有业内人士认为，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称公告），公告明确了多项相关税收政策。

改善性需求再获支持

在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

此项新政出台，能省多少？

按1%税率征收契税的面积从90平方米提高到140平方米，对购买90—140平方米的首套房购房者而言，可以减少0.5%的契税。二套房购房者超过140平方米的可以减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%的契税。

以购买一套100平方米的二套房为例，如果总价500万元，过去契税要3%，需15万元，新政策后将按照1%收取，则是5万元，可以减少10万元。从目前广州楼市成交的主流改善型产品来看，主要是100—130多平方米的三房、四房，总价主要在600万元—1000万元，如果是家庭的第二套住房，新政后契税减免范围将主要在12万元—20万元之间。

二手房交易成本下降

在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

此项新政出台，又能省多少？

以一套160平方米的二手房为例，虽然房产持有已经超过2年，但因为是非普通住宅，如提供发票，以差额来计算税费，则需要缴纳差额5.3%的增值税以及差额20%的个人所得税。

如果原来购房价格是500万元，现在成交价格是1100万元，那么按照差额600万元计算，需要缴纳120万元的个人所得税，还需要缴31.8万元的增值税。如果不提供发票，则按照全额的5.3%缴纳增值税58.3万元，和全额1%的个人所得税110万元。如果取消普通住宅与非普通住宅划分，那么增值税部分的税费将节省下来。

缓解供给端资金压力

在土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

另外，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

新政的出台，透露什么信号？

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，其目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大。

土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，很多地方可能会取消预征，刺激房企拿地的积极性，但取消预征，并不是不征，而是推后。目前来看，尽管销售端有所好转，但政策效应从刺激销售端传导至开发拿地端的效果还未显现，也是此次政策的一个出发点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年一线城市购房政策调整中，取消普通住宅和非普通住宅标准是一个较大的变化。这一调整不仅涉及房屋的分类标准，与之挂钩的增值税政策也有了下降的可能，体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向。

另外，会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，反过来是利好购房者认购次新房和大户型房子。对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极的作用。

落实到广州方面，需要注意的是，在今年7月，二十届三中全会指出要取消普通住宅和非普通住宅标准后，部分地区已发文响应。

一线城市中，北京在9月20日发布贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见。其中，“优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准”的表述备受关注。

此次新政，在增值税方面设立【在城市取消普通住宅标准后】这一前提条件，即只有在取消普通住宅与非普通住宅的城市才适用，但广州目前并没有取消普宅和非普宅标准，后续还需等待政策如何落地。