近日，广东省统计局发布2025年一季度房地产市场运行简况。根数据显示，一季度广东全省商品房销售额为2297.48亿元，市场回稳信号多维显现。

销售市场边际改善

近日，广东省统计局发布2025年一季度房地产市场运行简况。据国家统计局数据显示，2025年第一季度广东房地产市场呈现降幅收窄态势。

房地产开发投资完成情况，一季度，全省房地产开发投资2141.97亿元，同比下降15.2%，降幅比1—2月收窄0.6个百分点，比上年全年收窄3.0个百分点。其中，商品住宅投资1569.04亿元，下降13.5%。

商品房销售面积情况，一季度，全省商品房销售面积1556.33万平方米，同比下降9.4%，降幅比上年全年收窄12.5个百分点；全省商品房销售额2297.48亿元，下降7.2%，降幅收窄14.1个百分点。

本年到位资金情况，一季度，全省房地产开发投资本年实际到位资金同比增长1.0%，增速比上年全年回升23.1个百分点。

房屋施工面积情况，一季度，全省房屋施工面积同比下降11.6%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，其中新开工面积下降32.2%，降幅扩大8.2个百分点；竣工面积下降22.7%，降幅扩大1.9个百分点。

其中，值得注意的是，一季度广东全省商品房销售额为2297.48亿元，销售市场边际改善。

市场回稳信号多维显现

实际上，一季度多个热点城市房地产市场出现积极信号，特别是一线城市，新房、二手房成交均明显提升。

以广州、深圳为例。广州方面，据广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，一季度，全市11个区一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。广州市房地产中介协会发布的数据也显示，3月广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%。

深圳方面，据深圳市住房和建设局数据显示，一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。深圳贝壳研究院最新数据显示，清明假期三天（4月4日至4月6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长18.9%。

另外，价格企稳也是房地产市场回暖的一个体现。据国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅价格环比上涨城市有10个，比上月增加7个。一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市销售价格环比总体降幅收窄。

对于二季度情况如何，中指研究院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放。

楼市政策纳入提振消费框架

此前，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调：当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间。近期以来，仍有多地出台新政策“组合拳”加力稳楼市。

此外，值得注意的是，各地出台的提振消费政策，都包含了稳楼市的内容。

贵州省发布《贵州省提振消费实施方案（征求意见稿）》，提及优化房地产市场供给调控，包括在2025年启动城中村改造3万户、城市危旧房改造8600套，支持地方国有企业收购已建成存量商品房用作保障性住房等。

青岛省发布《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行）》、《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》等文件，政策内容包含收购二手房用作保障房并提供每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息，以及对多子女家庭发放5万元-10万元购房补贴等。

另外，辽宁、济南等各地也将稳定住房消费作为提振消费政策的一环。

对此，中信证券研报认为，各地出台提振消费政策，都将稳楼市纳入政策框架，全国性政策或将在4—5月出台。

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