低位盘整的济南楼市，近期迎来一些非常优质的土地供应：

市中区，兴隆片区，公园九里以南，临近南部山区的最后2宗宅地；

历下区，解放路以北，政法学院以西，CBD西区最大的宅地；

历下区，CBD旁，经十路以南、转山公墓以北，财富中心南侧地块；

历城区，汉峪金谷东北方向，经十路以北，长岭山片区剩余不多的珍稀宅地；

历城区，旅游路沿线，港沟片区4宗低密宅地……

这些区位非常优越的土地，都正在迎来成交！

1、公元九里以南，半山腰，两宗低密宅地

市中区迎来优质土地供应，它们就是公元九里以南的柏石屿地块，将于本月27日迎来成交。

这两个地块简直绝了——它们在半山腰上，北侧高出公元九里社区一二十米，南侧临近大山，其位置大致如下：

这两个地块的优势很明显：区位整体不错，南部临近山体，居住密度低，容积率只有1.3。需要注意的是，它们的建设可能对北侧公元九里社区产生一定视野遮挡。

这两个地块面积合计约12.6万㎡，地上最大建筑面积可达约16.4万㎡，出让底价约18.9亿元，楼面地价约1.15万元/㎡。

2、济南CBD西区，最大住宅地块出让

济南CBD西区，最大一宗住宅用地将在本月18日迎来成交。

该宗土地在解放路以北、政法学院以西，临近全福河景观带（窑头大沟）、历下区政府，区位条件非常优越。

它的土地面积3.72万㎡，不算很大，但依然是CBD西区最大的住宅地块。

它的出让底价是16.2亿元，单价达到2900万元/亩；土地容积率2.9，比较高，底价的楼面地价是15000元/㎡，是近年来济南挂牌价最高的土地。

此前，CBD西区的大量土地被城投公司摘走，且其住宅产品已经面世，但市场发声较小。

3、CBD旁，转山公墓旁低密宅地

作为济南的城市新中心，济南CBD以南迎来一宗难得的宅地，它的具体位置在财富中心以南、转山公墓以北，将于本月23日成交。

该地块面积不大，只有8891㎡，出让底价2.25亿元，土地单价达到1687万元/亩。它的容积率为1.9，土地楼面地价1.33万元/㎡。

该地块最大敏感因素是南侧紧邻转山公墓。但这里的区位是真好，CBD旁，临山地块，这样的住宅地块以后很难再有了。

4、经十路沿线，长岭山片区珍稀宅地

由于临近汉峪金谷、高新区中心区，长岭山片区成为济南近年楼市的热点区，奥体金茂府、玖玺城都坐落在这里。

目前，长岭山片区的土地已经开发殆尽，但在本月16日，长岭山片区将有一宗住宅用地迎来成交。

它位于兴港路以南、凤岐路以西，璟园璟悦府的东侧，属于历城辖区，临近山东省生态环境厅，历下文体中心等单位。

这块土地总面6.39万㎡，出让底价10.17亿元，土地容积率2.3，楼面地价6919元/㎡左右。

这个楼面地价总体还是很合适的，毕竟，济南东站的楼面地价都到六七千了，而且这是在经十路沿线，临近汉峪金谷、高新区核心区，未来还是很有卖点的。

5、旅游路沿线，莲花山片区4宗低密宅地，2宗已经成交

旅游路沿线，莲花山片区迎来4宗低密土地出让。其中，有两宗地块在今天迎来成交，被地方平台公司底价摘走。

另外，这里还有另外两宗土地出让，将在本月23日迎来交易：

这4宗土地并不算特别好，其中今天刚刚成交的地块1、地块2临近港九路、规划凤鸣路，而凤鸣路是城市主干道，未来车流量会很大。

另外两宗土地的周围则多是荒地，附近微观配套还很差。

它们的优势是密度地，今天成交的地块1、地块2地上最大容积率分别是1.2、2.0，而尚未成交的地块3、地块4最大容积率分别是1.8、1.7。

而且，莲花山板块近年涌现了龙湖云峰原著、仁恒河滨城等项目，旅游路富人区的概念也被广为接受，所以这4宗土地也比较受关注。

这4宗土地面积合计10.7万㎡，出让底价11.2亿元，底价楼面价在5771元-7868元/㎡之间，价格还算可以。

最后，我们用一张图来看一下以上地块的概况：

整体而言，楼市低迷期，高端产品更好卖，优质土地也相对好卖一些，这可能是近期供应优质土地较多的重要原因。

但目前，开发商拿地意愿依然不强，大量土地被城投公司摘走。我们期盼未来有更多品牌房企拿地，做更好的产品，也可减少一下城投公司的财务压力。