虽然有心理准备，但还是措手不及。
1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策。
购买二手房转学，需提前三年持有，新房不受限，1月25日立即执行，不设过渡期。
催生了河东二手房的成交高峰，形成局部行情。
要知道，今年春节后，全国楼市都没有迎来热启动，还在醒年盹儿。
天津节后二手房成交量，受学区政策带动，在重点一二线城市中算比较高的。
不过，我们要看到行情背后，是市区学区政策的大幅收紧。
从小学到初中，从和平到南开、河西，力度范围越来越大。
往往，由于学区收紧不仅带来了“短时大风”，也能间接影响到有教育优势的板块。
例如，空港。
空港的教育优势早已名声在外。
市区学籍收紧有必然性，能承接“书包”需求的环城板块它是首选项。
同时，当市场行情到来，它也是“第一梯队”，无需热车，直接启动。
为什么？
因为，空港有城市红利。
除了教育之外，区域的产业能级、生活配套、高度浓人气在城市东部首屈一指。
它是具备高级烟火气的。
更不必说，空港还拥有天津唯一的滨海国际机场。
围绕机场打造空港经济，产业结构升级持续推进。
交通方面，出现有的机场和轨交以外，还将启动京滨城际天津机场高铁站以及T3航站楼的建设，成为名副其实的“超级枢纽”。
既有现状，又有预期，买房人对地段的认同感爆棚。
令人振奋的是，这两年空港的住宅产品也取得了实质性升级。
绿城如同在区域投下了一枚“创新炸弹”，全面跃升居住体验。
从桂语听蘭到桂月雲翠，一路领先空港楼市。
“买空港，首选绿城“已经深入人心。
热销现场
尤其是绿城桂月雲翠，拿地62天开盘，创下绿城中国当年最快开盘记录。
首开全部售罄，此后4个月的时间，整盘房源认购量超过60%，刷新了天津新房的流量记录。
预计2025年小阳春后，即将进入尾盘阶段。
销量狂飙的核心原因就在于项目所呈现的产品力，远超市场对价格的认知，高质价比颠覆了楼市格局。
从门庭、会所，到园林、外檐，直至生活空间，无一不是精雕细琢，2万+的单价更是惊爆买房人的眼球。
让人们首次感受到了“艺术级”的产品力冲击。
设计、工艺、材质，多维度封神。
约66米超尺大门，汲取盛唐皇家宫苑飞檐设计。
金属搭配汉白玉，还融入了普拉达绿、幻影蓝、铂金钻等名贵石材，比肩全国级别豪宅配置。
绿城桂月雲翠实景图
环岛式酒店落客区、朗阔挑高大堂已抢先兑现，呈现出无以复加的归家礼仪。
这份彰显，在天津楼市数一数二。
内部园区，融入了波士顿翡翠项链的设计灵感，将景观节点串联起来，层层递进，形成轻松惬意的游园体验。
绿城桂月雲翠实景图
不止如此，绿城还费劲心思落地天津首座钻石立面业主会所。
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠实景图
以多面切割工艺技法，为建筑凸窗倒入钻石切割面的光照与反射效果，实现生活的高级。
会所设置在架空层内，与室外中央下沉庭院相互交融。
绿城桂月雲翠实景图
内部充斥着圈层生活的一切所需，包含健身房、会客厅、瑜伽室、茶室、书屋、儿童乐园……
业主在社区，再也不会受天气影响，随时随地“共享”塔尖生活。
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠实景图
绿城桂月雲翠，充分诠释了天津楼市的“颜值巅峰”。
玻璃天幕，创新灵动，首层庭院、空中奇偶层的交错以及顶跃高厅，赋予平层墅级享受。
绿城桂月雲翠效果图
绿城桂月雲翠效果图
约79-145平米纯洋房，将舒适度把升到极致。
高附加值空间，可以让业主随心延伸生活场，百变户型迎合家庭需求，每一位家庭成员都能有自己的专属空间。
由内而外的舒适，造就空港高阶生活方式。
2025年，绿城在空港还将继续“炸场”。
在空港布局的第4个地块。
平均每年一个销冠盘，直接拉满买房人对新地块的预期。
作为天津绿城十周年献礼作品，同时也是绿城2025年度新品。
项目紧邻空港二期城市主轴经三路，南向面水，一步即公园，一步即墅区。
1.2绝版超低容积率，充满亮点，成为空港二期的封面墅作。
这一次，又将实现区域居住水准的全面跃升。
目前，项目已官宣打造绿城在天津首部漫奢作品，已吸引众多买房人的关注，预计将在今年一季度首开。
项目“城市封面级”的区域占位，空港2.0国际AOD的超级资源赋能与“小和平超级教育资源”的加持，更结合绿城的超级产品力与服务力。
2025年天津纯新盘中的“爆款尖货”，已提前开启火热预定模式！
不止在空港，绿城在水西也实现了“热启动”。
交付与清盘是今年的主旋律。
高品质，在水西得到了具象。
对绿城来说，单纯做住宅已满足不了它的野心。
整个2024重磅贯穿。
天津一中、天津市实验小学（C墅区绿城承建，已完工）两大城市级名校已正式落位水西，护航小业主成长，成就美好未来。
签约现场
学校实景图
约2000㎡「雲栖里」商业，整合康养、文化艺术、生活服务等资源于一体，繁华聚合转角“芯”生。
「雲栖里」实景图
高端智慧康养中心示范基地落位「雲栖里」，为雲庐业主及周边居民提供全方位、个性化的康复医疗服务。
约300㎡「西社」定制会所，「清平乐」、「定风波」、「沁园春」三重特色空间，是业主日常休闲生活场景的超级承载。
会所实景图
会所实景图
高定级别的共享空间，为绿城业主提供塔尖生活场。
直线提升水西板块的改善段位。
与此同时，住宅产品更满足了人们改善的一切所需。
E东墅区，今年将进入“准现房”阶段。
其建筑立面在天津楼市前无古人，创造了真正意义上的平层别墅化。
L型咬合户型，赠送的挑空部分多出半层实用面积，同时也是绿城在天津首个法式顶奢级作品。
当所有产品还在纠结于立面材质的时候，绿城已经在建筑结构上先行一步。
绿城水西雲庐E东墅区挑空平墅效果图
而且，在户型尺度上，足以震惊天津的豪宅市场。
约275平米和310平米的平墅空间，相当罕见。
更令人震惊的是，还融入了豪华精装。
集绿城在豪宅领域的设计精髓，超脱对塔尖生活的想象。
天津首个6.4米全厅挑空平墅；天津唯一的法式复古元素精装；天津唯一的“全宝石级”进口石材铺装；天津唯一的“嘉格纳厨房”……
绿城水西雲庐E东墅区建面约275平米精装样板间实景
绿城水西雲庐E东墅区建面约275平米精装样板间实景
无一不是住宅迭代进程中的“里程碑”。
此外，豪装公区、超尺大门、园林全貌将在今年陆续“列装”。
创新“优等生”即将交卷。
绿城水西雲庐E东墅区奢石精装楼栋挑空入户大堂
绿城水西雲庐E东墅区实景图
绿城水西雲庐E东墅区实景图
A/F墅区环湖平墅，2025年也将推出多款新品。
建筑外檐既传承了宋代古朴的形制，又带来了艺术级别的现代建筑。
大片落地窗，原木色框架，庄重且典雅，日光照射下将美感加成。
绿城水西雲庐F墅区环湖平墅实景图
A墅区最令人沉醉其中的不止是它的颜，更是宛如画作的园林景观。
东西两区，不同的风貌，像是人与景的相互对话，松弛的生活娓娓道来。
东区天地清旷，景深层叠；西区更似横轴画卷，风雨连廊横向铺开，内涵幅员辽阔的气度。
绿城水西雲庐A墅区西区园林实景图
迭代精装升级精装平墅产品，重塑时代当下的崭新居住美学，细腻而不张扬的建筑体，将中式东方与国际当代的美感合二为一。
室内精装由国际知名设计公司HWCD操刀，完成天津洋房的一场空间进化。
细致入微的行为动线，匠心细节，世界级家居品牌的引入，无不彰显绿城极致的产品主义精神。
此外，A/F墅区中式院墅也进入清盘倒计时。
以黑、白、灰为主色调，再加上偏深木色，是一种优雅、内敛的审美。
工艺上，采用了中式古建筑常见的“歇山顶+硬山顶”组合，屋脊则是“甘蔗脊+黄瓜脊”。
立面做了很多处小“退台”处理，实现层层收缩的效果。
绿城水西雲庐F墅区叠墅实景图
无论叠上还是叠下，都能拥有户外露台空间，迎接漫天漫地的阳光与月光。
绿城水西雲庐F墅区块叠墅实景图
独特的双重山花造型，让屋顶线条更具自然山水般的美感。
极致的面宽与窗墙比，让室内外赋予了一种特殊的灵动。
中式的外形下，也能有时下最流行的现代宽厅。
F墅区的叠墅，规划之初即面向城市塔尖人群。
建面约225-255平米，使用面积可达800-1000平米，堪称时代孤品。
绿城水西雲庐F墅区叠墅实景图
绿城水西雲庐F墅区叠墅实景图
不论是挑空平墅，还是中式叠墅，绿城水西雲庐用不同的产品形制，诠释出多元化的豪宅生活。
苏派园林落地天津，是历史的传承，更是南北文化的完美融合。
这也是一次大胆的创新与突破。
大梅江为数不多的绿城柳岸晓风也进入了交付兑现阶段。
作为全国交付力奢居项目TOP10天津唯一入选的项目。
其北区交付，已让人眼前一亮。
南区，多维升级。
Superflat天幕洋房，外檐实景惊艳呈现。
清澈如镜的玻璃立面上，倒映着闲云来去，天光盈盈。
辉耀出一片晶莹的珍珠蓝，搭配极富都市气质的中灰色，再加上纤细的窗框与檐板收边，将高级感拉到了满格。
绿城柳岸晓风实景图
园林景观，就是一个高级的“社交场”。
邻里的共享空间，拉近了人与人、家庭与家庭之间的关系。
圈层的重叠，就是需求的对位。
绿城柳岸晓风实景图
意境花园，私属且静谧，本以为城市的喧嚣会影响自己的生活。
绿城柳岸晓风实景图
但细致的铺排与整合，隔绝噪声的同时，也增添了豪宅的“神秘感”。
更让人安心的是，绿城柳岸晓风由业主和绿城专业人员，共同组成质量监督小组。
用透明化的监督，搭建信任渠道，让业主代表与绿城共同监督。
内部空间用随处可见的一线知名品牌堆叠出来。
甄选国内外知名品牌精装，包括日本东芝中央空调、松下新风系统、德国杜拉维特的马桶、瑞士弗兰卡水盆等，匹配高阶圈层。
马上，大梅江的品质标杆就将全面兑现。
面对即将来临的小阳春行情，绿城每一个项目都做好了万全准备。
品质时代，只有品质，才有未来，这是可以穿越历史周期的。
以绿城对于改善产品的设计优势，有绿城物业的高品质服务，再叠加城市红利，共同搭建起楼市中的“优质资产”。
牛市，领涨；熊市，抗风险。
绿城，致力于打造高端阶层的“压舱石”。
