天津楼市在过去一年里面也是调整了不少。
天津楼市在2024年初的时候，天津楼市的和平区房价还是在6.2万，一年时间，就跌成了5.3万了，跌没了9000元，这应该是天津楼市跌幅最大的区域了，接近15%的跌幅。
天津楼市的河西区房价从3.3万跌至2.8万，跌没了5000元，南开区房价从2.8万跌至2.5万，跌没了3000元，红桥区房价从1.8万跌至1.6万，跌没了2000元，以及等等的。
天津楼市的这个下跌很明显还是一个普跌。
天津房价还是有些高了。
天津虽然是直辖市，也是人口过千万的超级大城市，但是天津房价也不便宜了。
大家能看到，天津楼市的城六区里面，房价最低的区域都是要在1.5万了，而像是好一些的区域，房价都在3万左右了。现在在天津楼市要买那种改善次新房的话，还是要在4万左右。
天津的房价要比大部分二线城市都要高，全国能比天津房价高的二线城市，也就是只有杭州、成都等少数城市了。
天津楼市现在最大的问题还是那些没有优质教育资源的房子，那些房子没有优质的教育资源，房价下跌的空间依旧是有的。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。