楼市里面的韭菜太多了。

现在北京、深圳、上海等城市的房价又开始有点往下跌的迹象了，并且很多城市的二手房成交量也开始慢慢的减少了。

这意味着在没有楼市利好的加持下，2025年楼市小阳春快要结束了。

大家看这个深圳房协的数据。

我们可以看到，深圳楼市在最近几周里面，深圳的二手房成交量虽然还是维持在一个高位，但是很明显冲不上去了，开始往下跌了。

而深圳楼市的待售二手房数量，却还是在继续增加。

这是深圳楼市每周的待售二手房走势。

大家能明显的看到，深圳楼市的二手房成交量减少了，但是深圳楼市的待售二手房数量却在增加。

那么当房子出现供大于求的时候，大家觉得这个房价还能涨吗？哪怕房子再怎么样，房子也只是一个商品，当一个商品过剩的时候，这个商品就很难涨了，物以稀为贵，哪怕是深圳楼市，也摆脱不了这个局面。

我们再看这个冰山机构统计的各大城市的房价走势。

按照冰山他们统计的数据，全国几乎所有的城市，房价都在下跌，只有1个城市房价上涨的。

虽然说这些机构的房价数据也不能全信，但是看趋势，还是能很明显的看到，那就是这个小阳春的高潮已经走完，并且哪怕是小阳春高潮的时候，房价也没有出现明显上涨，甚至大部分城市房价还是在下跌的。

这也意味着，如果说接下来楼市里面没有什么新的利好，等到小阳春走完以后，国内那些大城市的房价，就很有可能进入新一轮的探底。

因为每年的楼市小阳春都是集中在了3月、4月，这两个月是楼市最热的时候，而等到5月份开始，那些为了孩子上学而买房的家长，普遍在3月、4月都已经买完了，导致5月的时候，楼市的成交量就会开始往下走，而且是那种量价齐跌。

而等到5月份的这个时候，房价会不会再来一波探底，就要看5月份的时候，楼市会不会有一波新的大利好了。

如果说5月楼市能有一波大利好出来，那么就能让楼市相对平缓的把这个降价给缓过去，而如果说5月楼市里面没有这个大利好，那么这波房价下跌就很难避免了。

彭叔觉得这个小阳春房价没能涨起来，或者说现在还有那么多区域房价下跌，主要还是有3个原因。

第一。

去年年底的楼市9月底的利好，还是消耗掉了一部分今年小阳春的购房者。

大家现在回头想想，在去年9月的时候，楼市里面各种看涨的声音那么多，并且在去年9月之后，北京、上海、深圳等城市都出现了年底的翘尾行情，也就是二手房成交量各种增加。

那么楼市里面的购房者不是无限的，是有限的。去年年底很多害怕今年房价起飞上涨的人，他们在去年年底的时候，被那波成交量上涨给吓坏了，他们就提前进入到楼市，把房子给买了。

这就导致了，今年楼市小阳春在先天上，就已经产生了减少。

第二。

各大城市的好房子概念，像是悬在那些持有普通二手房房东头上的一把利剑。

就是现在楼市里面越来越多的人说这个好房子，住建那边又明确的提出来了好房子的标准，而这些好房子明显比过去的二手房要好，这就让持有过去老二手房的房东，心里面压力很大。哪怕他们没有什么资金压力，但是他们想到自己手上的二手房不是当下最能打的产品，是属于被淘汰的产品，他们心里面就很慌。

因为现在的好房子概念，从各方面都吊打之前的二手房。

从户型上来说，现在好房子得房率更高。

从小区的容积率来说，现在好房子普遍容积率更低。

从小区的环境角度来说，现在新房楼盘各种会所，游泳池等等的。

从小区的楼高来说，现在新房楼盘普遍比过去的楼层低，且梯户比更合适，现在2T4的新房楼盘都不好意思说自己是改善新房楼盘。

还有新房楼盘的层高、隔音等等的，各方面都明显的超过了过去的二手房。

那么在这种情况下，除非这个二手房的地段的特别牛，再或者入手价格特别低，且，没有啥经济压力，不然的话，这房东心里面就会有压力的。

第三。

一些炒房客真的是缺钱，他们真的是把脑袋别在裤腰带上去炒房，结果没想到遭遇到了这么久的房价下跌，他们的资金流顶不住了，只能被迫割肉卖房子。大家想想前几年房价上涨的时候，很多炒房客都利用了骚操作，去和银行做抵押贷，把钱套出来，借鸡生蛋，把房子一变2,2变4，把杠杆拉到极致。

结果现在房价下跌，银行那边对房子的评估价还是下调了，他们的贷款普遍贷不出来那么多了，这个时候他们的资金流就出现问题了，被迫只能割肉卖房子。

第四。

当下的就业情况并没有实质的好转。也就是当下大家的收入并没有上涨，外面找工作还是挺有难度的。而且很多大公司依旧是在那搞降本增效，而降本增效，本质上就是在那裁员降薪，只是说降本增效的话，名字会好听一些而已，但还是没有改变裁员降薪的内核。

其实房价涨不涨，跌不跌，如果说大家收入能稳住，也还好，但是当大家的收入都在那提心吊胆的时候，那就真的很难了。

以及等等的。

上面彭叔说的4点，都是当下客观存在在楼市的利空情况。

各种因素叠加在一起，导致了这个楼市小阳春只能维持3月、4月两个月。

现在楼市小阳春如果说没有新的利好，结局就已经注定了。

当然了。

楼市是一个受政策影响很大的市场，如果说楼市能有那种超级大利好，那么哪怕本来房价应该是下跌的，那也会被影响的从下跌变成上涨。

所以尽管现在楼市里面有那么多利空，小阳春也开始降温，但大家还是不能大意，万一真的搞个楼市超级大利好出来，房价要起飞大涨了，那么大家该买房还是要买房的，不然自己的财富就被稀释了。只是说，那种楼市超级大利好还出现的时候，也就没必要去冲到楼市里面当炮灰。

一将功成万骨枯，彭叔还是希望大家别当白骨的。