最近又听到一些大V和中介在吹下半年行情要涨，要赶紧了等到金九银十来了就晚了，赶紧给你推荐二手房，赶紧给你推荐分销盘，制造恐慌让你下单。 其实各位需要擦亮眼睛，多了解楼市的底层逻辑，多关注下杭州市场的最新动态，多参与摇号是对的，大部分人其实不需要焦虑冲一些“问题房”。 当然了最主要的还是要多关注我们“类总说房”公众号，这个保护韭菜的号。 今天我们就来剖析下，金九银十这个概念下的老套路，也来分析下杭州楼市后续动态情况。 Part1.早期金九银十，在房交会，在广告展 金九银十存在于新世纪初期，在当时最主要以房交会线下促销和电视节目宣传的阶段，房企往往定于年度下旬9月、10月时节进行促销活动和推广活动，在大力的推广之下激发了人们的购买力，逐渐形成了金九银十的说法。 这其实是特定时代性的产物，随着社会的发展，网络平台和城市政策的调整，销售节奏和推广方式更加多元化，更加灵活性，房交会已经逐步退出了历史舞台，特别是现今杭州市场，无论新房或者二手房获客渠道和报名沟通渠道都已经来到了线上，限价新盘的更是直接将差价福利摆到了台面上，只要无脑摇即可。 金九银十在现今社会其实只是一种宣传的手段，已经沦为一个传说中的产物，继续存在的意义可能就是，它正好对上了处于资金鼎盛时期又经历真正金九银十的中年人群的思维，让其有一种急迫感的催促。 Part2.东讲西说，只为炒概念，只为赌运气 现阶段整天金九银十提的，其实如果用心的发现要么就是几个小编，要么就是一些中介，因为现在是个明白人都知道金九银十已经不存在了。而这么大规模吹嘘和强调为的只是多点流量，多赚点钱罢拉。 楼市的行情不是单纯靠月份，更不会在三季度出现，这是整个楼市规矩。出现奇迹的时候确实有，但仅仅是因为刺激和放松，和月份是没有一点关系，与其赌月份不如研究研究楼市的底层逻辑。 Part3.政策市＞周期市，关键看政策，等利好 不管是经济学家也好，是房产研究专家也罢，单纯从经济学、市场论的角度来看楼市判断出的结果往往是大错特错的。我们的楼市并不是一个简单的供求关系和经济周期理论可以解释和预测的，更重要的是读懂政策背后的发力点，政策想要表现什么，政策想要达成什么目的。 与其相信金九银十的玄学论调，我们更应该关注今年楼市的政策放松情况，杭州的楼市走势变化，既然救了一次，就说明是想楼市平稳上涨，如果无法达到这样的目的，其实我们可以期待第二轮的杭州政策刺激。 杭州楼市今年没有金九银十，但我个人看好明年走势，判断杭州明年有一波上涨行情。