文 博格喜胖（转载请注明出处）

前两天博格发了一个文章，讨论为什么杭州放开市场后，老破小反而先火起来？

（1）博格的逻辑

杭州作为新一线城市，放低首付门槛，孩子上学能落户、医疗条件良好，还是有一定吸引力的，如果让有能力入场的杭州的进来，就有机会撬动更大的市场，但新入场的大部分人也只买得起老破小，所以老破小先火。

（2）发完后有朋友反驳：

居民自拆自建，博格觉得这个难度听起来不小，从大家的回复来看，确实也是众口难调。

博格查了一下，近几年成功案例有小区业主自己牵头的，也有政府牵头的，浙江最新成功案例目前由政府先行垫付，交房的时候住户再补上，但是最终也需要平均每户居民拿出来100w才能落实，如果要达到100%全体业主同意且有能力支付100w，真不是一个简单的事儿。

任何老旧住房改造，光是要满足"100%居民同意"这一条就很难。比如北京之前有的老旧小区改造加电梯，一共6层的房子，因为一层住户不需要电梯，哪怕不需要他出钱，都不同意改造动工。

像是自拆自建这种情况，还要评估具体住宅拆迁重建所需的补缴款，如果选择在原有住宅上扩建，还要按照“房子的市价”再加钱。

不是每家都能拿得出几十甚至上百万现金的，就算能拿的出，也不是每个人都有意愿给房子做改善。

（3）等了10几年拿到拆迁补偿

房地产最辉煌的时代已经过去了，以后靠赌危房拆迁发大财的机会几乎没有了，更别说是地理位置不佳的地方。

（4）居住属性第一位

房地产天然具备居住、投资和金融属性，但是未来投资属性的比重一定大幅减少，对于普通人来说，未来买房唯一要考虑的就是居住属性。

昨天博格和一个上市公司副总吃饭，对方说孩子已经上完学了，就刚把自己在北京的唯一住房给卖了，他认为房价还要下跌，以后就租房了，剩下现金可以选择更有投资回报率的去处。

博格觉得以后年轻人也未必一定要买房了，大家想法慢慢都会改变，或者已经在改变过程中了。

今天就聊到这里，别忘了点赞与在看。

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