哦买噶，哪儿都是中海，买哪？
文 | 东坝泻停封
来源 | 地产大白话
前言
昨天后台有粉丝来了个灵魂拷问，北京会放开限购吗？
不到万不得已，不会走出这一步。对于2024年北京楼市的预判，地产大白话团队的观点，其实跟10年前（2014年）市场相似，横盘的可能性较大，局部地区可能会出现涨跌不一的情况。
一方面，北京新房市场可能会开始注重产品的卷动，包括户型、得房率等方面，越来越人性化。同时，新房市场的分化也可能会加剧，好位置的项目可能会更偏向于改善型住房，而郊区临地铁的项目可能会更偏向于刚需型住房。
今日份带大家看看开年后，城区改善型住房都有哪些新项目，千万级改善型需求2024年怎么选？可以看看这5大新盘。它们分别是：
丰台郭公庄-中海丰和叁号院
丰台南苑-中海公元里
石景山北辛安-中海寰宇天下·天境
丰台北宫-中海永定玖里
丰台大红门-华润中环悦府
不得不说，让众多房企望尘莫及的中海，大白话今日份盘点的5个新盘里，中海占了4个。
01
地产大白话
丰台郭公庄-中海丰和叁号院
2023年10月31日中海击退首开+华润联合体，拿下丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-614、L08地块R2二类居住用地、A61机构养老设施用地。地块建设用地面积5.84万㎡，规划建筑面积12.47万㎡，住宅容积率2.2，成交金额54.4亿元，该地块住宅期房指导价92000元/㎡。
现定案名“中海丰和叁號院”，项目位于丰台区南四环与南五环之间，郭公庄北街与四合庄西路交汇处西北角，邻近房山线、9号线郭公庄站，地处中关村丰台园总部基地内。
定位北京第五座“藏峰系”项目，设计采用中海地产装修最高标准，参照东宅西园皇家园囿规制，复刻圆明九景打造万平湖景园林，双大堂五进归家，双会所业主私享。
项目总建筑面积12.85万㎡，其中商品住宅规模8.71万㎡，分1期开发。地块内因涉及有房山线地铁退线，社区分割为东西2个区域，面积较小的西地块规划3栋四合院的产品，围合式住宅楼，整体为地下1层，地上1-2层，南低北高设计。
东地块规划7栋8-25层板楼，3、6、7号楼为8层的小高层，1、2、4、5号楼为25层的高层，共412套房源。
项目西地块共3套房源，商品住宅户型面积为单套430㎡四合院，总价5000万左右；项目东地块共412套房源，商品住宅户型面积为170、245、260㎡三室和四室（大平层），总价1500-2400万。
稀缺四合院产品信息待后续再跟进发布。
02
地产大白话
丰台大红门-华润中环悦府
2023年底，22家房企围猎丰台，华润勇夺大红门地块，位于永定金茂府和中海和瑞叁号院的西侧。
项目定案名“中环悦府”，位于丰台区南三环与南四环之间大红门西路南侧，在中轴路以西400米，邻近8号线大红门南站。
地块建设用地面积2.43万㎡，规划建筑面积5.35万㎡，住宅容积率2.4，成交金额34.845亿元，该地块住宅指导价9.5万元/㎡。
中环悦府共计规划6栋住宅，共326套房源，1-4号楼17层，5-6号楼11层，户型产品面积为130㎡-200㎡三居四居。
网传版大四居，南向通透阳台奢华面宽达14米，惊掉下巴。
展示中心即将开放，后续消息待后期跟进。
03
地产大白话
丰台槐房-中海公元里
东方雨虹在北京土拍市场耕耘已久，终于在2023年10月18日摇号拿下北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。
圈内都在议论，国内防水一哥，这是在为谁而战，拿地后3个月，中海公布案名“公元里”，正式宣告这个案子破了。
地块建设用地面积3.42万㎡，规划建筑面积8.21万㎡，住宅容积率2.4，成交金额40.135亿元。
中海公元里项目位于丰台区南四环与南五环之间南苑西路南侧，邻近大兴线、19号线新宫站，北侧为南苑森林湿地公园，是不可多得的生态绿色项目。
项目继续沿用“中海拾光系”产品设计，秉承京城皇家文脉，建筑整体采用中轴对称制式风格立面及翚翼美学顶檐，灵感源自东方意蕴与公园奢宅相结合的设计语言，与古为新大繁至简。
园林设计以皇家苑囿为灵感，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，以落入苑居的精神意趣，营造场景精神归宿。
项目总建筑面积11.9万㎡，其中商品住宅规模8.31万㎡，分1期开发。项目规划建设10栋8-15层板楼，共622套房源，主力户型为116㎡三室、141㎡四室，项目指导价78000元/㎡，主流面积段总价区间在900-1100万。
户型很中海，有四叶草、有大宽厅，360度无死角，目前已拿预售证，就等开盘。有意向的粉丝在文末添加小助理微信，群里聊。
04
地产大白话
石景山北辛安-中海寰宇天下·天境
石景山是中海新城公司的福地，也是土拍场上必争之地。
中海地产于2023年12月28日以56.1亿元底价摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，该地块住宅指导价7.8万元/㎡。
因地块配套体量较大，让众多放弃望而却步，中海底价收入囊中。地块建设用地面积9.66万㎡，规划建筑面积33.63万㎡，住宅容积率2.8。
项目拥有全维畅达的轨道交通格局，周边有地铁站金安桥站、北辛安站；同时还有京西大悦城、环宇荟等高端商圈。
项目为中海“天字系”迭代新作，西侧一街之隔即是首钢园，这里拥有生态森林景观、冰雪运动场所、时尚潮玩品牌、跨界艺术展览等9大超感生活场。
项目规划18栋7-25层平层产品，
户型面积119-122-150-196㎡三至四居，共884户。
按照项目78000元/㎡的指导价，总价区间在900-1500万，目前样板间预计三月中旬开放，现在已经启动验资排卡，有意向的粉丝在文末添加小助理微信，群里聊。
05
地产大白话
丰台北宫-中海永定玖里
2023年10月24日中海底价拿下丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地。
容积率1.1，可以说是2019年后城六区唯一的一块低密属性地块。
地块建设用地面积10.06万㎡，规划建筑面积11.07万㎡，该地块住宅销售指导价：期房6.4万元/㎡、现房6.6万元/㎡。
四层洋房精装交付，全明格局带阳台。
洋房16栋楼，共264户，100㎡3居及136㎡四居。
叠拼共11栋144户，上叠带露台，下叠有花园地上两层+B1层。叠拼面积段有三个，分别是建面约175㎡、183㎡和190㎡上下叠，上叠有阁楼，下叠有小院，预计总价1100-1200万。
以上今日份，2024年总价1000万预算，北京不可不看的5大新盘。
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