工具箱里好多牌，就是不出王炸~

文 | 东坝谢停封

来源 | 地产大白话

前言

北京的楼市调控政策，充满智慧。

4月8日，北京市公积金管理中心发布公告，购买绿色建筑、超低能耗类项目最高贷款额度可上浮到160万，较以往120万的限额来说大涨40万。

此举是为了帮助新房项目去库存。

就在今天，工具箱里又出牌了。可谓是精准滴灌，舆论均沾。

4月17日，北京市公积金管理中心发布一则公告，关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知。

用大白话来说，就是让公积金贷款买房人购买老旧小区直接延长10-20年贷款年限。

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公积金新政解读

新政的核心内容在于，对于完成老旧小区改造的住房，其住房公积金贷款期限的核定标准得到了优化，此举旨在进一步推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工的购房压力，并激发房地产市场的活力。

在此之前，老旧小区由于使用年限较长，其房屋可贷期限往往受到严格限制，这在一定程度上限制了公积金贷款在老旧小区改造项目中的应用。

而新政的出台，无疑为这一难题提供了解决方案。根据新政，公积金中心将根据评估公司确定的房屋剩余土地使用年限再减三年来计算借款人贷款期限，而非原先依据的房屋剩余使用年限减三年。这意味着，对于改造后的老旧小区住房，其可贷期限将有所增加，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

大白话举个栗子，大家就轻松Get到其中奥妙了。

一位足额缴纳公积金的买房人，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。在以往老政策约定下，在符合其他贷款条件的情况下， 买房人最长可申请的贷款期限为10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），按首套房计算，贷款额度最多为53万元。此次政策优化后，在同等贷款的情况下，买房人的贷款期限可延长至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），贷款额度可增至120万元。

不仅延长了贷款年限，还大大提高了贷款额度。是不是能释放很大一部分刚性需求？

你细品。

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公积金新证影响

这一调整对于购房者来说，无疑是一个重大利好。

首先，它有效解决了因房屋使用年限较长导致的贷款年限较短的问题，使得更多购房者能够利用公积金贷款购买老旧小区改造后的住房。

其次，贷款期限的延长也意味着购房者每月的还款压力将有所减轻，有利于提高其生活质量。最后，新政还有助于推动老旧小区的改造进程，为城市更新注入更多动力。

除了上述的直接影响外，新政的实施还将对房地产市场产生更广泛的影响。

一方面，随着老旧小区改造后住房的可贷期限增加，这些住房的吸引力也将随之提升，进而带动其市场价值的提升。

另一方面，新政的实施也将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，通过优化公积金贷款政策，进一步满足居民的住房需求，稳定市场预期。

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小结

当然，万事开头难。

新政的实施也需要考虑到一些潜在的问题和挑战。

例如，如何确保评估公司确定的房屋剩余土地使用年限的准确性和公正性，如何避免贷款期限的过度延长导致的金融风险等问题，都需要相关部门进行深入研究和妥善解决。

总的来说，北京住房公积金管理中心发布的这一新政，是对公积金贷款政策的一次重要优化和调整。

它不仅解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻了借款人的购房及还款压力，还有助于推动城市更新和房地产市场的健康发展。

当然，新政的实施还需要在实践中不断完善和调整，以更好地服务于广大缴存职工和房地产市场的健康发展。

不得不说，北京楼市的调控思路，太有智慧了。精准滴灌，舆论均沾，工具箱里工具永远抽不尽，就是抽不出你想要的。

以上今日份，完结。