海淀挂地，一呼百应~
文 | 东坝谢停封
来源 | 地产大白话
前言
2024年海淀区的供地计划已经出炉，根据地产大白话团队获取最新的消息，海淀区今年拟供应的地块数量达到7宗。这些地块各具特色，涵盖了多个热门区域，预计将吸引众多开发商和购房者的关注。
其中，朱房四街地区的0029、0030地块位于海淀区东升镇，占地面积约8.2公顷，规划用途为二类居住用地。该地块临近京新高速及北五环，交通便利，配套齐全，未来有望成为一个居住氛围浓厚的社区。
永丰南K地块则位于海淀西北旺镇，永丰基地南部。这个区域近年来一直是海淀区的重点发展区域，吸引了众多科技企业和创新机构的入驻。该地块的推出，有望为区域内的居民提供更多的住房选择。
翠湖新增B6、B地块位于海淀区温泉镇，翠湖科技园东南部。这些地块靠近著名的翠湖三杰项目，区域已经多年没有新增土地供应，因此备受关注。销售指导价直接涨到了8.5万/㎡，显示出市场对这一区域的信心。
此外，还有功德寺地块等其他优质地块也在此次供地计划中亮相。这些地块均位于海淀区的核心区域，周边教育、商业配套齐全，具有较高的开发价值和市场潜力。
总的来说，2024年海淀区的供地计划呈现出了多元化、均衡化的特点，既注重居住用地的供应，也关注商业、科技等领域的发展需求。这些地块的推出，将有助于推动海淀区的城市更新和产业升级，为区域经济的持续发展注入新的动力，也为海淀未来楼市的继续雄起埋下伏笔。
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地产大白话
清河橡树湾喜迎新邻居
海淀区朱房四街棚户区改造项目资金平衡地块，位于东升镇，临近昔日的海淀神盘清河橡树湾。
拟供应地块占地面积8.2公顷，建筑规模约17.6万㎡规划用途为二类居住用地，地块临近京新高速、京藏高速以及地铁13号线上地站，周边配套设施齐全、居住氛围浓厚，出行交通便捷。
旁边万象汇的二手房挂牌价直逼13万/㎡，挂牌后相信会引无数英雄竞折腰。
目前还是拟供地状态，后续大白话团队将持续跟进。粉丝小伙伴们有关注该地块可以加微信dabaihua1001，进群详聊。
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地产大白话
海淀永丰南老K千呼万唤始出来
2023年爽约的永丰南地块，相信2024年定不会辜负大家的期待。
地块临近地铁16号线永丰南站，地块体量较大，用地面积8.95公顷，会有住宅捆绑部分商业地块打包入市，2.5的容积率，规划总建面约22.25万㎡。
考虑海淀寸土寸金，这么大体量地块，土地出让金就得上百亿，大概率是拆分挂牌，指导价预计9万+。
区域往南为西北旺，二手房挂牌价9万5，往北永丰板块的天阅西山挂牌价早已破10万，难得的倒挂盘，期待吧。
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地产大白话
翠湖科技园年度再迎新
翠湖阔别多年后，难得上架一宗宅地，今年2月份被港中旅收入囊中，指导价85000元/㎡。
这次港中旅也将迎来新朋友。
翠湖新增 B6、B 地块位于温泉镇，翠湖科技园东南部，拟供应HD00-0305-0017地块为商品住宅用地土地面积约3.08公顷，建筑规模约6.77万平方米， HD00-0304-0017、0027地块为商业服务业用地土地面积约6.6公顷，建筑规模约11.81万平方米。
商业地块位于港中旅地块的西侧，住宅地块则位于港中旅的正北侧。
地块紧邻中关村环保园科技示范区，周边环境优美、公园绿地环绕，教育、医疗等配套设施齐全。
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地产大白话
四季青地区城中村改造项目（西山片区）
地块位于四季青镇中西部，拟供资金平衡地块居住用地3块，占地面积约10.48公顷，其中居住用地约7.74公顷，产业用地约2.74公顷;总建筑面积共约18.26万㎡，其中居住建筑约12.78万㎡，产业建筑约5.48万㎡，产业地块为研发设计用地。
地块临近西五环，周边配有北京凯文学校、青苗国际双语学校等教育资源。
地块位于2020年的百亿海淀双雄（颐和金茂府、香山壹号院）的西侧，当时售价12万+，现在最高二手房挂牌价15.1万/㎡。
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地产大白话
四季青地区城中村改造项目（西冉、田村片区）
地块位于四季青镇西郊机场西部，拟供西冉片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.93公顷，建筑规模约11.08万㎡。
西冉地块离上边的西山片区地块没多远，隔着一条旱河路，位于杏石口路北侧，西北侧二手房檀香山挂牌价10.1万/㎡。
拟供田村片区资金平衡地块居住用地2块，占地面积约6.91公顷，建筑规模约15.21万㎡。
田村地块则临近地铁六号线田村站，北侧有海淀实验小学，南侧的大苑海淀名著二手房挂牌价12.6万/㎡。
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地产大白话
半壁店城中村改造项目
项目位于海淀区南部半壁店地区,拟供应的4个资金平衡地块位于半一、半二、定慧寺北，占地面积约7公顷，建筑规模约8万㎡。
定慧寺地块位于西四环内，阜成路南，定慧寺西侧，南侧有北理工附属中学，周边二手房挂牌价8.3-8.6万/㎡。
半壁店地块位于定慧寺地块西北侧，西四环外，位于田村路北，三宗地分散分布。值得一提的是住宅低密容积率1.2，限高18米。
南侧雅世合金公寓二手房挂牌价12.7万/㎡，半壁店一带“年份”二手房7-8万/㎡。周边教育、医疗等配套设施齐全。
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功德寺棚改项目资金平衡地块
地块位于海淀区南部海淀镇，拟供应的2个资金平衡地块，规划用途为二类居住用地，占地面积约7.74公顷，建筑面积共约16.25万㎡。
地块临近北五环、圆明园西路，地铁16号线马连洼站，周边教育、商业配套齐全，交通便捷。
周边二手次新房挂牌价8-12万/㎡，东侧靠近清河、上地一带，西侧临近马连洼、西北旺。
以上，是海淀区2024年拟供地清单里“含金量”十足的7宗地块分析解读。大家也不要着急，现在还只是拟供地阶段，有意向的粉丝小伙伴们加扫描文末二维码，添加小助理微信，我们进群详聊。
以上今日份，完结。
