招商蛇口上半年轻重并举,固守安全底线

房财经 2024-08-31 22:14:39

房财经网8月30日,招商蛇口发布了2024年半年度报告。

上半年,招商蛇口营业收入512.73亿元;归母净利润14.17亿元;扣非后的核心净利润13.99亿元,同比增长0.45%。

从今年各家上市房企发布的中期报告看,整体行业的情况仍在持续触底中。

可以说,整体市场环境低迷的情况下,任何一家地产公司继续追求营业额和利润的增长,已不现实。如何在持续的寒冬中,不断加厚自己抵御风险的能力,则成为当下最核心的战略。

而招商蛇口在上半年,继续守住了安全的底线——“三道红线”始终处于绿档。剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。

在满足“三道红线”的同时,招商蛇口采取稳杠杆和优结构的融资策略,报告期末银行融资占比达64.6%,一年内到期有息债务占比仅16.7%,较年初降低3.34个百分点,整体债务结构稳固、风险可控。

此外,在抓住抓LPR下行的市场窗口期,招商蛇口通过可靠的信用进行了高息债务置换,期内新增融资成本3.01%,期末综合资金成本较年初降低22个BP,来到3.25%。

截至6月末,招商蛇口一年内的短期借款33.79亿元,此外并无任何公司债券和优先票据。而同时,其拥有的现金储备为821.96亿元,远超短期债务规模。

前端的销售,招商蛇口也在稳步推进中。

上半年累计计实现签约面积438.71万平方米,签约销售金额1009.52亿元,销售规模稳居行业前五。

而在坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资策略下,招商蛇口上半年获取7宗土地,总建筑面积80.13万平方米,权益土地价格99.97亿元。

在“核心10城”的投资金额占比达86%;获取代建项目26个,合计新增管理面积178万平方米;获取4个轻资产管理输出项目,涉及产业、公寓、办公等业态,合计新增管理面积16.3万平方米。

这些,将是招商蛇口当下守住安全底线的同时,成为其未来发展的动力引擎。

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