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北京楼市正在消灭飘窗。

有事实为证：从住总芳华里到住总青年ONE，从北京宸园到中建璞园PARK，一个是住总地产，一个是中建智地，它们都是消灭飘窗的急先锋。

它们都有一个最大的特点——疯狂送面积，送一半阳台面积，把挑空变室内使用面积——全赠送。来自顺义的芳华里和青年ONE，是地产黑科技的极致代表，连南向的设备平台和挑空都敢偷。

有阳台偷，有设备平台偷，有挑空偷，飘窗就靠边了。

在北京，如果现在你还会为赠送飘窗而沾沾自喜，那你一定是OUT了。

送飘窗，那是一年前的老产品。

一个奇特的现象，楼市下行，房子却在迭代。迭代的表象是，赠送面积的尺度越来越大。以前，只要有飘窗送，全屋送飘窗，人们便已心满意足。

地产商是研究人性的高手，在偷面积上使出十八般武艺。当然，这也需要得到相关部门的默许。大家的利益，从来都是一致的。

拿阳台的偷法来举例，至少有四种：一是敞开阳台，算一半产权面积；二是报规时是阳台，交付时变室内面积，算一半产权面积；三是，通过奇偶数错开，实现阳台全赠送，不封闭；四、把防火挑檐变阳台，不封闭，如果不是奇偶错开，也是算一半产权面积。

和阳台相比，飘窗的实用性并不大。如果在卧室，它可以在上面放一个软垫，偶尔躺会，但临窗户，高处不胜寒；如果在客厅，其实非常鸡肋，令客厅顿时有了卧室感。

当然了，北京敞开阳台也不太实用，春天风沙大，冬天寒冷。如果不算产权面积，不要白不要。

比较爽的是，把阳台变成室内面积；最爽的是，把设备平台和挑空变成使用面积。这些手法，让房子的实际得房率变成90%以上，甚至达到100%。

于是，就有了神奇的户型，住总青年ONE诞生了72平米的三房，105平米的四房。这种大尺度的偷法，有了从顺义区蔓延到朝阳区的迹象。

而飘窗呢，再怎么算，它也只是飘窗而已。它的确拓展了室内空间，但空间非常有限，作用更是有限。

不断迭代的产品，正在打击了那些只送飘窗的楼盘。

同在一个市场下，却演绎着不同的赠送故事。北京楼市向来就是如此荒诞、如此不平等，顺义可以偷防火挑檐，其它区域就是不行。

当然，住总集团在顺义已经看不上防火挑檐了，真是饱汉不知饿汉饥。

就在今天，万科有史以来最大亏损的业绩发布会上，郁亮又发声了。他说，随着房地产供需关系发生根本性变化，市场竞争关键要素，从过去的规模变为产品力和服务力，行业的产品迭代速度已经加快到3、4个月就要更新一代。

在郁亮看来，开发商卷产品、卷服务，对消费者来说是件好事情。

是的，车轮在滚滚向前，送飘窗的时代已经远去了。一个新的时代登场了，送阳台会成为北京楼市的下一个标配。

而这个标配，或许将蔓延到全国。