文476，故事55。此文讲两个和学区房有关的故事。

一般大家认为买学区房有利小孩学业，有利小孩发展。这是普遍而言。对个个体则未必。而且现在还有政策变化的可能性。也有房价变动的可能性。影响因素众多，难以一概而论。所以也有人找我问学区房的问题 。

此文讲两例，都是学区房对小孩未来发展无利的故事。一例是天津的，一例是安徽某地的。

故事一，天津想买和平区的学区房故事。他们家情况如下：

先生，我现在有个事儿不知道办不办就是买学区房的事。您能帮我指点一下吗。

1.其实在孩子不到一岁时我就有想法去天津教育最好的区上学，和平区。之前是打算临近几年再动，但是前几天天津和平区出台新政策，25年上学的想买房，房子必须持有三年才可以上学，也就是说在22.8.31之前就要办完这事儿。

2.困扰：政策还出台，学区房必须要是孩子小学毕业，摇号以后才能再卖（小学毕业，摇号本片区初中才可以卖，这是现在的政策。），也就是说3+6+1…房子在手里10年，在这10年里会不会有什么政策咱也不知道。像北京的多校划片，教师跨区轮岗，或是要求房子的买卖。或是买时3、400万到时会不会赔钱，也是风险。

3.和平的教育优势不用说，但是我现在的钱也就够买个和平普小的60多老破小，还得贷170W每月还1万多。

我看的是普小380，如果是重小的话更贵400多

而且我现在住的房子，您不是看见过吗。是在天津XX区，也是XX重小的房子。但是这个区的教育不行。

我也得卖了XX的房子再买和平的。也卖不了多少钱。

也就能卖200和平普小7万一平啊

值不值得去和平买房子，买什么方位或朝向的旺孩子学习。以后孩子学习能好点，能考高中考大学。有个好出路。

嗯嗯差不多吧。低价是380左右，朝向楼层好点的还高点。

我就是想孩子要是去和平有个好的学习环境、老师认真负责、能养成好的学习习惯。当然我们当家长也得重视教育，配合孩子和老师。我是想有了好开始才能有以后啊。就是为了孩子的教育才去和平。不是为了房子投资啥的。

问：我去和平区买学区房是否有利我的小孩未来发展？

我的结论大意是：

1很遗憾，去和平区买学区房对你小孩发展无利。毫无益处。

2有破败、破裂、分散等意。也有突然之意。XXXX，问题重重，而且突然变动不利，不是好事。

3我看极有可能，你们那里后面还会出政策，会有突然的巨大的改变。现在的很多预设到时候都会没用。失效的。你的路径和目的现在看起来好，到时候可能就没用了、失效了。

4破财，明显有破财之意。有两个可能，1花你家大钱，2买了以后会跌，亏钱，所以表达为破财。注意，这两点可以同时存在。第二点的可能性不小。

5整体，我看这个想法完全无益。可以直接取消了。

她非常纠结。家里也反复讨论。最后还是随大流，买了。

在主流意见的洪流中，要坚持己见是很难的。大部分人或主动或被动，最后都会随大流。

故事二，安徽某城市，问小孩读书学校选择故事。学区房学校和现居住地新增小学二选一。结果：学区房不利，现居住地新增小学有利。

他们家情况如下：

2021年为了给小孩上学买了一个住宅公寓，下个月就可以报名上学了，但是最近我们自己本来的住房重新划分了学区，是一个新建的小学初中一体的学校，已经下了文件，可以报名，但是学校秋季才好，会先用另一个小学过度下。我们买的公寓学区小学也只是一个普通小学新改的一实小分校，所以我想问问先生，看看选哪个学区念比较好，如果念我们自己本来房子的学区，现在就想把公寓卖了，请问现在卖合适吗。

小朋友是今年九月上学。

经过商议，两个问题：1我的儿子去读XXXX学校，对他未来发展好吗？（这是学区房对应学校。）2我的儿子去读新建的XXXX学校，对他未来发展好吗？（这是现居住地新建学校。）

学区房对应学校，我的结论是：

1你儿子读这个学校，对他未来发展我看不是很好。属于偏差或者最多一般的类型。

2这个学校对你儿子发展不好，没有吸引力，不必考虑。

现居住地新建学校，我的结论是：

1这个学校明显旺你儿子，利他未来整体发展。很好。

2非常清晰明确，对你小孩未来整体发展好。

3时间，我看最迟你小孩读书在2024年就会好了，应该是好成绩的。

总结：

1第一个学校：XXXX，就是你2021年买的学区房对应的学校。对你小孩发展无益。

2第二个学校：新建的XXXX学校，就是你现在住房对应学校。明显明确的对你儿子发展好。有利，旺你儿子发展。很好。

3信息非常清晰、明确，就读第二个学校，对你儿子未来发展很好。

4有情况、进展和结果了请及时反馈。

她：先生你好，我刚看了你的建议，决定就回到我们小区自带的那个学区去报名了。

这两个故事，都是买学区房对小孩发展不利。当然原因可能性有很多，其一可能是政C会发生变化，其二可能也可能和房价有关。比如房价大跌，那也怕亏得不少啊。其三，可能和个体有关。具体什么原因，不用猜，再看吧。

但不管什么原因，我们的决策方向都是明确的。直达目的，这就是实用。

河西先生

2022.06.12