文469，杂谈115。本文是本人讲过和房价、买房有关的第24篇文章。今天再讲两个故事。

我在2022年4月18日的《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》（文458）中梳理总结了之前的17篇和买房、房价有关的文章，其中最早的文章是2018年的。此文是第18篇。

之后又有几篇文章和买房、房价有关。

第19篇，4月20日的《买房到底是亏是赚？不用猜，问一下清清楚楚!》（文459）。

第20篇：4月25日的《北京选房故事：三环房价可能大跌》（文460）。

第21篇：4月27日的《今年北京三环买房能保值吗？不能，要亏！》（文461），此文是上一文的案例和道理。

第22篇：4月29日的《故事：南京、长沙买房劝退各一例》（文462）。

第23篇：5月1日的《南京、长沙房价可能要下跌了，劝退两例（个例）！》（文463），此文是上一文的案例。

我在《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》中讲过：

“目前我遇到的个例，明确看跌的总名单有：北京（包括有三环边上的）、上海、深圳、广州、成都、南京、西安、长沙、海口。另外有一例不看好，天津，但是主要考虑是学区有关。不能明确是房价因素。稍好一些的有重庆某区的、湖南某小城市的。

说明：我都是讲我遇到的个例，本身都是个例，并代表整体。但是呈现出同样的规律，可能就不只是个例了，可能是整体规律了。”

我后来发现还有沈阳，我之前忘记了。但沈阳情况有些特殊。沈阳有住宅和写字间不看好。但是有一例商铺看好。说明可能整体偏跌，但是部分商铺好。也可能可能分化严重，也可能是个例特征太明显。具体情况再观察吧。

本文讲的是整体规律。

今天我想强调的是：到目前为止，我在大城市中发现了唯一一个比较明显的房价看涨的城市：重庆。

之前在《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》中讲过：

“文12，2021年9月22日的《故事：客户问重庆市某区的房子未来会不会升值？会！》（文395）。一客户考虑卖房投资，问他在重庆某区的房子未来会不会升值。

我的结论大意是：不卖会升值。时间线，2022年和2023年不容易升值，可能平稳，也可能小跌，但是跌也不多。重点是2024年升值。比现在价位要明显高。再之后几年也可能小升，看好。虽然2022和2023不容易升值，但这是中间过程，小波动，幅度可能很小。没有必要折腾。建议继续持有，不卖。

这里终于又出现一个国内不跌的情况了。但是大家要注意，重庆的房价本身在同等级别城市中是最低的。因为以前的领导干得好，控住了。

文13，2021年9月24日的《问重庆某区的房子不卖未来会不会升值？会！》（文396）。

此文讲了上文的案例和道理。

我说：“注意，这里小地方和二线城市一致，但是和一线城市已经出现分别了。但是共同点依然2024都整体看好。

此例所问之房，房价2024年看好。”以及“大胆猜测，2024年房价整体看好。”

注意这里我讲过2024年。”

这是一例看好重庆房价的故事和案例。今天再补充两个看好重庆房价的故事。

故事一。2020年客户在重庆渝北区买房的故事。

2020年5月23日，一客户因为重庆买房犹豫而找我咨询。他情况如下：

我在重庆渝北区……（楼盘），看了一套房，我老婆已经交了押金，可是我觉得哪边有点偏远，不能下定决心购买。（另外购房身份包装了一下，也是风险点。）

现在就是放弃押金可惜，继续够买怕馅进去。

现在我去买房子买不买得主要是投资现在风险大不大？

按照规矩办，我的研究结论大意是：这事整体是不错的。风险不大。应该是要赚钱的。可以买。

后来买了。单价10500左右。2022年交房。现在还没交房。

今天问了下，具体价格变动他现在不清楚。再观察吧。

故事二。今年客户在重庆九龙坡区或者南岸区买房选房的故事。

2022年5月1日，一客户，计划在九龙坡区或者南岸区买房，目的是自住。预计面积80-100平，总价100w上下的二手房。

我在《买房到底是亏是赚？不用猜，问一下清清楚楚!》（文459）中讲过：

“买房分两个类别。投资和自住。

1投资买房。重点是亏赚。

2自住买房。重点是风水好坏。只要风水好，住了就会顺利、兴旺。

自住买房，本身买房的亏赚并不重要。重点是风水好坏，买一套房一般要住二十年甚至更久，会影响居住者二十年的运势。选好住房，这是性价比最高的投资。

但是因为现在很多城市的房价风险巨大。所以我认为自住买房，也可以考虑先从投资角度分清楚亏赚，再做决定。如果决定买，那就再从风水角度选好的房子。具体的可以通过我的整体风水选房方案来挑选（不限地点，全球范围均可，国外的我也有针对性的办法）。

我最讨厌有的人说“刚需不需要考虑价格”。错，大错特错。刚需对下跌的承受能力最低。有钱人投资亏钱虽然也心痛，但是亏得起，不影响生活。穷人是亏不起的，一旦大跌，可能整个家庭的精气神都没有了。不信，大家去北三县走一走，问一问，看一看。你会发现所谓刚需不需要考虑价格的说法都是闭门造车、纸上谈兵的人搞出来的。”

所以我建议这位也先从投资角度分辨现在买房的亏赚，如果赚钱，那就买。再走我的选房方案选房。如果差不多持平，那看她个人想法了。如果明显亏钱，那就不着急买。等跌了再考虑，不香么？

不管是投资还是刚需，买在低位才是正确的。

按照规矩办，我的研究结论是：这个投资是清楚明白的赚钱，确定性很高。没有疑虑。而且可能赚的还不少。买。

可能有的人怀疑我是要做选房生意才这么说的。并不是。我之前讲的北京选房故事，从投资角度研究之后，我建议不要着急买。只是对方情况特殊，还是坚持买了。之前讲的南京和长沙，也都是找我选房。从投资角度研究后，我建议先不着急买。至少今年不急。明年之后再议。或者明显降价了再议。这两位都放弃了今年买房的想法，现在耐心等着的。

所以我说可以买，会赚钱，并不是为了赚选房的钱而这么讲的。

此例现在正在选房，按照我的选房方案，一步一步的落实中。

下文再讲案例和道理。

这三例，一例在重庆市巴南区，一例是重庆市渝北区。一例正在重庆市九龙坡区和南岸区挑选。虽然都是个例，但是我的研究结论都是看涨。我认为可能不只是个例原因，可能是重庆的整体规律。

找我问买房的很多，很多大城市都有。结论普遍是不看好。看跌。所以我才会写《提醒：现在买房风险巨大，房价可能会下跌三分之一》这篇文章。而重庆是我目前发现的唯一一个房价会上涨的大城市。

看标题：目前发现的唯一一个房价看涨的大城市：重庆！

河西先生

2022.05.19

PS：注意，每个个例都可能是独特的。具体情况具体分析才是最佳方式。

欢迎大家就你们的具体情况找我具体分析。这样最稳妥。