老说广州不卖地，这不一个个王炸来了吗！

继7月31日，海珠区石岗路AH050957地块4.3万元/m²挂牌后，金融城的南方面粉厂地块，也冒头了。

8月1日，广州规自局公布了一则批前公示，天河区金融城西区临江大道北侧地块（南方面粉厂地块）有调整。

当中的AT0914规划管理单元，从商地调整为商住地，这意味着南方面粉厂地块，距离上架不远。

金融城冒出宅地，含金量自然不必多言，它也许能在寂静已久的广州土拍市场激起一点水花。

南方面粉厂地块，可以说是广州今年素质最好的一宗地。

从地理位置上看，地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟（百度地图数据），与珠江新城直线距离不足1公里（百度地图数据），与广交会展馆隔珠江相望。

无论是去珠城还是琶洲，都十分方便，能在市区挖出这么一块地，不容易！

除了位置靓，地块景观资源也相当不错。

它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头，基本属于无遮挡，直接南向望江，为做豪宅打下基础。

本次调整中，最重点的是AT080722地块用地面积由20613㎡调整为47449㎡，用地性质由商务办公用地(C8)调整为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地(R2B1B2)。

容积率由4.5调整为3.7，建筑限高由120米调整为150米。

也就是说，地块将靠近临江大道的一宗商地调整为商住地，同时容积率降低到3.7，保证了居住舒适感。

市区、地铁、江景，多个buff叠加，难怪地块批前规划一出来，就有网友表示：

这一定得要能开发豪宅的发展商操盘，要不就白瞎这块地了。

目前，广州规自局显示地块批前公示日期为8月1日到8月30日，快的话预计地块8月就能上架，慢的话可能要等到9月。

至于地块能卖多少钱？

参考去年同样位于市区的员村一横路。

地块开拍前即送入摇号，共有34家房企参与，打破2023年摇号地块参与房企数，最后被保利摇中，成交价5.7万元/m²，直接进入了广州楼面价TOP2。

南方面粉厂地块相比员村一横路，还多了江景资源，成交价估计不相上下，能拿下地块的房企，得有一定实力。

今年以来，广州只卖了5宗地，大部分底价成交，整个土拍市场相当冷淡。

眼看年关越来越近，广州在三季度也终于释放出优质地块，除了前面提到的南方面粉厂地块，8-9月广州还有7宗地块要出让。

7宗地块分布在海珠、荔湾、黄埔、白云、南沙以及增城。

我们都来看看有哪些亮点。

海珠石岗路AH050957地块，4.3万元/m²开拍，南向望江，直线距离江边仅约300米，目前地块前方是小学及平房，未来视野遮挡不会太多。

除了位置上乘，地块还允许竞买人用电子保函作为竞拍保证金，连现金都不用了！

海珠AH101314地块，3.1万元/m²起拍，位于南洲板块，交通比较方便，南侧便是广州环城高速，距离南洲地铁站（2号线/广佛线）直线仅约500米。

但交通方便的同时，也带来了噪音及粉尘，被业内笑称为“海珠版兰亭盛荟”。

荔湾翠园道以南、珠江以西AF060742地块，2.3万元/m²起拍，位于白鹅潭商务区、广州国际健康港内。

地块同样一线望江，距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离不足500米，容积率仅2.3，大概率要做成改善型豪宅。

黄埔广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块，4980元/m²开拍，建成房源将用于解决历史遗留问题项目物业置换需求，虽然没有指出具体是哪个项目，但它就位于广州最大烂尾楼——澳洲山庄旁，目的很明显。（相关报道）

白云大朗客整所地块上盖项目地块，5267元/m²开拍，靠近流溪河和白云湖公园，距离最近的地铁站为8号线滘心站，超1公里。

地块需配建建面约21万㎡共有产权住房，占比超总规模一半，大概率是定向出让。

南沙DH0102056、DH0102028地块，5535元/m²起拍，位于灵山岛，实质为安置房用地。

值得一提的是，7月25日，2024广州南沙区土地招商推介会举办，会上推出超20宗地块，大部分位于庆盛板块、灵山岛以及横沥岛。

图源：广州南沙房协

增城荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块，9120元/m²起拍，容积率仅1.02，几乎是近年来广州容积率最低的地块。

其属于增城区府板块，东临增江，西邻荔湖，加上低密，居住舒适感不错。

但这个起拍价在增城来看不算低，且密度注定做不了铁刚需产品，在增城当下市场环境，很考验开发商。

最后，你最看好以上哪宗地块？

欢迎评论区与我们讨论~