一月一更新合肥新房与二手房最新成交数据，合肥最新房价是多少，房价上涨还是下跌了？在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，欢迎转发到朋友圈收藏并长期关注。

一、合肥2025年3月整体新房价格

1、2025年3月合肥新房整体成交情况与均价

2025年3月合肥新房住宅成交均价2.10万元/㎡。合肥市区本月住宅成交面积为26.52万平方米，成交套数为2033套，成交量环比上涨50%，主要原因是3月项目集中网签，带动整体成交量上涨。

2、2025年3月合肥滨湖等各区域新房成交备案均价

本月全市各个区域新房成交均价方面，滨湖区是3.30万元，政务区2.95万元。其次是经开区2.68万元，包河区2.56万元，高新区2.58万元。

庐阳区2.50万元。蜀山区（含运河新城板块）2.09万元，瑶海区2.05万元，新站区1.54万元。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区（二手房买家0.5%低中介费）清单，助你一站式高效安心安家合肥。

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3、2025年3月份合肥新房供需情况与成交格局

市场推盘与去化情况

3月市区项目推盘量环比大幅提升，共计22次推售，房源推售1520套，整体认购率为18%，市场持续下行。多数项目以价换量，受市场环境影响，去化率较上月小幅下滑。

库存与销售排行

截至3月底，狭义库存约214万㎡，按照近6个月流速计算，去化周期约8.4个月。其中包河区库存居首，滨湖区库存去化周期超23个月。

3月份楼盘成交top10当中，注意到新站区奥体、国贸这两个（准）现房项目，在上个月卖的都还不错，当月销量进入合肥新房销量排行top10。

现在新房品质是比以前的二手房品质更好，尤其是现房或准现房销售的新房项目，因为销售压力大，必须把品质搞好，不然更难卖掉。像目前合肥新站区与肥东的一些现房新房项目，虽然价格不算高，一万元出头一点，但是品质的确不错的，可以像买二手房一样，品质实景看得见，可以进小区看绿化，买哪套房子就进哪套房子里面去看现状装修，即买即住。

成交面积与总价段

面积段：主力成交面积段集中在130㎡以上，总占比近七成。整体来看，合肥新房市场呈现改善化特征，大面积段产品需求旺盛。

总价段：新房总价集中在200万以上，整体价格门槛不断提升。

合肥南边西边纯新房，位置好点的纯住宅，开发商现在都规划为改善型户型。以前拿地早的新盘，总价200万的数量在逐渐减少，例如包河区龙川汇、四季臻邸小户型都即将清盘。未来想在合肥南边西边买新房，位置好点的的，门槛提高基本总价会在300W+。

2025年3月合肥新房市场整体呈现改善化趋势，预算200万甚至250万以下的刚需客群更多被分流至二手房市场。尽管整体市场仍处于调整期，但随着政策支持和市场信心的逐步恢复，预计后市将迎来阶段性复苏行情。

随着新计容政策实施，现在也有一些新房设计出小面积的105平米左右的户型，不过其楼盘位置要不稍远一些，要不周边环境差一些，总价也要200W+。

新盘开发商为何不愿意设计像90平米的小户型了，因为新房如果设计小户型，客户群体就会和二手房严重的重叠，落入和二手房完全竞争的红海市场，价格不容易较同区域的二手房价格拔高。反而陷入价格战，卖的并不一定好。相反专注大一点户型，针对改善性购房者，购房者的对较高的单价与总价接受能力也相对强一些。

二、合肥最新地产政策方面

合肥城市层面没有出台新的政策，主要是国家与安徽省层面出台相关地产政策。

1、住建部发布《住宅项目规范》新国标，开启高品质居住新时代。

住房城乡建设部于3月31日发布国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025），该规范将于2025年5月1日起正式实施。此次发布的新规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行，现行国家标准《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）及相关工程建设标准的强制性条文将同时废止。

新规范以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，从建筑规模与要求、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等多个方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出详细规定。新规范的实施，标志着我国住宅建设标准迈向更高水平，将为居民提供更加安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，进一步提升人民群众的居住生活品质。

2、安徽省：全面放开公积金异地贷款，停止新建安置房推行 “房票” 安置。

安徽省住房和城乡建设厅3月28日发布通知，要求全面取消住房限制性措施，包括全面放开公积金异地贷款、“商转公”，停止新建安置房，并推行 “房票” 等货币化安置方式。此举旨在提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。

文件还提出加大商品房促销力度，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷支持政策，并编制房地产政策 “白皮书” 以稳定市场预期。同时，推进存量商品房去库存，有序推进收购存量商品房用作保障性住房，并推动 “白名单” 项目扩围增效，保障合规房地产项目合理融资需求。放开异地公积金，发放房票这些政策，合肥基本在2024年去年就已经陆续开始实施了，取得了一些效果。

三、合肥土拍情况

2025年3月28日，合肥土拍市场迎来春节后的“开门红”，单日成功出让8宗地块，合计揽金35.96亿元，涉及包河区、瑶海区、高新区等多个区域。

四、附最新合肥各个区域新房总价区间

很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从80万到2000万新房总价区间的市场台阶格局。

目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价500-2000万总价，未来新盘总价都会提高到600万起步，其次是金融板块普遍230万-400万。

高新区在售楼盘不多，总价区间是170-400万；包河区整体总价区间是170-400万之间（稍远的总价140万起），经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是130-220万之间；

庐阳区总价区间在145-350万之间；瑶海区的总价区间在170-270万之间；新站区总价区间在90-220万之间，而且有已经交付的精装现房销售。

三县当中肥西较远区域价格是90万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在130-300万之间；肥东与北城新房总价区间在65万起步到200万之间。

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