新政后第一个周末，佳爷房谈看房团照例顺利组织，从现场情况看，新政后市场略显回暖，各大售楼处到访明显增加，尽管政策辐射倾向五环外新房，就在周六中建壹品花香壹号的售楼处，我们跟工作人员聊天时，我们了解到一组令人印象深刻的到访粉丝。

粉丝是佳爷房谈内容平台下的1039栏目的忠实听众，一直以来都很喜欢佳爷“接地气”的风格和朴素观点，一家人平时的生活半径基本在二环到五环之间，这次来看房的目的是为家里老人挑选一处适合养老的房源，主要需求是周边环境好，居住品质高，同时兼顾城区的繁华和交通的便利，同时符合上述要求的房源，在海淀多为二手房源，而朝阳四环附近8万+每平方米的均价又超出了预算。

思来想去，只有南四环还有大量新房可选，这次来到中建壹品花香壹号，也是考虑到羊坊板块居住氛围比较成熟，生态环境在城区也算优越，6万+每平方米的均价，不但平均得房率约90%以上，装修标准也对标了8万+每平方米的标准，部分电器采用了如大金等国际一线品牌，粉丝看中的135㎡-139㎡户型，不但格局和面积适合四口甚至五口之家便捷走动，总价800万出头的预算，对置换群体来说只需要卖掉城区的一套房，负担也比较小。

既没有过多考虑首付比例，也没有看向利好最大的五环外新房，可以说，粉丝一家需求是完全地“量身定制”，而非跟随政策环境随波逐流。他们的置业考量，也反映出当下楼市产品价值逐渐替代环线回归的趋向。

北城尽管繁华程度更高，却一直存在人口密度过高的问题，整体居住体验要略逊于靠近石景山这一生态区域的西南四到五环间，且老龄化背景下，公园地产的生态价值权重提升，城东如通州、顺义，城西如丰台、房山、石景山等宜居属性更强的新房，也越来越被市场青睐。

例如花香壹号，不但项目附近毗邻约1500亩丰台体育休闲园（规划中）、高鑫公园、兴华公园、世界公园、大兴狼垡城市森林公园及花乡公园，项目内部也设计了1.1万平贴身绿地公园，目前实景展示已经部分开放，项目约1公里之外就有生活商业，平时采购也十分便捷。

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一直以来，佳爷房谈都重复着同样的选房观点：没有最好的房源，只有更适合自己的选项。买房资产价值、抗跌属性是一方面，另一方面，也绝不能因为上述的考虑，而忽略自身居住的需求。面对迷茫的客户和部分“洗脑观点”的侵蚀，我们始终强调购房切忌“既要又要”，而是要分辨和确认自身的预算上限和需求底线，学会给各项需求的权重排序，毕竟，除了资产价值，房子更重要的功能是生活的载体。

明确自身，理性比较，如果您出于精力和对市场认知的考虑，欢迎私信，买房路上不孤独，佳爷房谈的专业知识和经验观点伴您左右。