新政后第一天，北京的市场怎么样了？

上午随便逛了逛南边的新房售楼处和二手房门店，和五一出消息后我踩盘看的情况相比，我只去了五环内大兴某两个售楼处比平时周末和五一假期那会儿看房的（真人）多了点，二手房这边中介线人的反馈愿意出来看房的多了，也说明这周的实时成交应该会受昨天的四重消息有积极影响。

但正当我要收工，找地吃饭的时候，群友发来图片表示不服。。。

我们经历过去年3月没有任何征兆就戛然而止的行情，也经历过9月被很多人成为重磅史诗级利好后的一周行情，真有自住需求的人变得越来越理智了，不管出什么政策吧，最终都要看市场的反应，交给时间吧，我会每周跟进北京新房二手房的真实市场行情，感兴趣左上角可以点个关注，下周咱们盘盘周末两天的实时成交及解析。

另外这两周北京多个新房推出特价房，降价都没人买了你敢信么？刚才又收到在各个售楼处踩盘的小伙伴反馈，北京的新盘目前没有太大的起色。

1.今天还是有不少项目上午半天到现在空空如也，比如昌平某两个楼盘，这周佣金点位1.5变4.0，售楼处依然人气不足。

2.西四环丰台某盘，人不少，但挂工牌白衬衫率100%，无其他真人到访。

3.先造景后盖房，价格堪比西红东，公交驾校附近某新盘，稀稀拉拉的客户，随便逛逛的大爷大妈比较多，他隔壁那家卖一套到手50万业绩，客户量也没有明显增长。

4.再补充一条我去的大兴两个售楼处，其中之一，现场有些人气的项目，推出大几十套，楼层可挑的特价房，5.45-5.8，但也没到人满为患的地步，要知道这个板块的新盘大部分购房人之前都是6w以上的价格上的车。

5.另外二手房最近成交上来的更明显一些，但周五晚，到今天的签约反馈，依然在进行以“低价”换量。

那么问题来了，之前大家都认为新房去化慢是因为二手房卖不掉，导致置换链条停滞，但最近消息面很多，二手房成交好了一些，新房也普遍打折或开盘直接降价，售楼处依然冷冷清清，卖的不是很好，你们觉得是什么原因？评论区告诉我。