1年左右的时间，个人更新了2次可上市交易的自住型商品房名单。昨天粉丝私信我，原香嘉苑能够上市交易了，是否要出售。

赶紧查询了一下，又发现多个项目可以交易，包括顺义后沙峪 “新国展满庭芳”，四环边上的鲁能丰和台，昌平北七家的冠华苑以及亦庄河西的棠颂雅苑。

最新更新的报价情况

2023年12月更新情况

2023年8月更新情况

对于准备出售的业主来说，给各位几个建议：尽早出售，因为体量大且当初有很多TZ的业主，满五之后瞬间会有大量挂牌。

目前只有少量的自住型商品房仍未满五年，这类房子拥有比较低的总价，较新的房龄，而且遍布整个北京，如果您想了解这些项目的优缺点，私信备注“二手”，加我们的微信交流群。（后续还有朝阳新北苑恒大名都，崔各庄东洲家园等值得关注的项目）

中国铁建原香嘉苑，紧邻地铁燕房线燕山站，周边商业、教育以及医疗等等配套比较齐全。这是目前少有的总价100多万可以买到的有地铁的次新社区。

住总正华新国展满庭芳，位于地铁15号线花梨坎站西，算不上严格意义上的地铁盘。但距离尚可接受，这也是整个后沙峪板块中为数不多的上车次新社区。

这个板块如果预算在400-500万左右，一般可以选择的就是吉祥花园，蓝星花园这类的标准老旧小社区。

满庭芳对比金地悦璟台来说，距离地铁更近。是一个非常不错的次新选择，如果在望京工作的上车家庭可以选择。

户型非常一般，刀把+纯南的标准组合，优点是纯南户型普遍是大的落地窗。在这个时代中比较少见。

后沙峪这个板块就不用多介绍了，个人认为的顺义最强。保障房很少能在给到这么好的位置了，当年上车的这一波业主真的非常幸运。

榴景秀苑（鲁能丰和台），这是当年少有的四环外的项目，目前二手房可正式交易了。宋家庄的好位置，成熟的配套，地铁以及有电梯的次新社区都是其优点。

只是，东西房源多。U型社区，面临挡光，临街以及社区活动空间不足等缺点。在当年看价格非常合适，值得抢。如今6万的单价，是否有更多的刚需愿意接盘。可能是个问题。

棠颂雅苑，亦庄河西少有的次新社区。如果400万左右上车第一时间想到的可能是南海家园。棠颂雅苑是个新的选择，不过要注意这一片虽然也属于河西，而xuequ的划片跟热门的那一片区域是有很大差别的。

项目的户型是非常“独特”，能看的过去的是部分有南向采光的。

对于这些自住型商品房，哥们儿是非常熟悉的，也认识非常多的业主粉丝。各位如果感兴趣，想上车！具体咱们可以群内讨论。