西南四环，应该是正式迈入联动开发的大踏步阶段了。

从青塔到羊坊到大、小瓦窑、园博园、新宫、南苑，2023年丰台土地供应都围绕着一条属于主城区的阵线：四环，这条在海淀楼市几乎绝迹的环线，却在包含过去的一年里，活跃在丰台楼市至今。

丰台楼市向来依赖环线，是市场对这里的普遍认知。打开北京的环线版图，西南四环到五环间是距离最亲密的，而在城北，同样的环线位置，却意味着与市中心更远的距离，和更高的价位，说丰台新房占据着环线优势，无可厚非，然而矛盾的是，丰台内部的发展现状，又推翻了这个结论。

比如当我们单独放大这个区域，会发现它的发展成熟度，并非是由内向外由强渐弱的形态，整个丰台从三环到五环之间的范围内，四环反而是城市界面更洁净新颖，生活配套更优质完善的选择，同时，四环上的丰科园、总部基地商圈，也早在丽泽仍在建设期间，就已经规模成熟，如今的总部基地，以不足丰台区1%土地面积创造出1/3财政收入。

以往丰台主要是“地主”的丰厚姿态，在北三环、北四环囊中羞涩下，大方供出三环的土地，安置令刚改用户望尘莫及的超高端改善，而2023年起，总部基地商圈、五棵松商圈、金融街商圈这块产业三角洲上的住宅用地伴随土拍撬动，我们在主城四环这个板块位置上，而且就在昨天，科技园板块又迎来一项教育利好，看到了刚改的上车空间，丰台区将在羊坊教育地块与北京大学附属中学开展合作办学。

而教育地块的附近，就是据说开盘有6万+/㎡惊喜价的花香壹号，售楼处和佳爷房谈所在的丰台科技园区过条马路就到，瞄准的就是科技园板块的工作群体。

项目位于丰台花乡羊坊村，东侧约300米就是五环路，南侧是京良路，京良路东段目前正在拓宽施工，拓宽完成后将为双向六车道的城市主干路，自驾出行更便捷。商业上，东侧2公里有荟聚、山姆会员店等地标性商圈，生活便捷，生态上，3公里内有高新公园、狼垡城市森林公园等多个公园，绿色宜居，医疗上，5公里内有广安门中医院南区、首都医科大学附属天坛医院、北京大学第一医院南院区，提供健康保障。

抛开明确的产业势能和现成的宜居配套，单说价格和产品品质，都可以被称作“四环遗珠”，而同为南四环的新宫板块，早在2023年初就给到了8.3万元每平方米的指导价。

价格是其一，其二，是户型的实际使用突破到了区域内较高的水平。首先花香壹号规划为8栋11层的全洋房社区，洋房得房率高于小高层设计，是共识。而花香壹号在全洋房的基础上，设计了88-139㎡的三-四居。

以102㎡芷萱户型为例，标准的南北通透三面宽，南侧黑科技，北侧藏福利，LDK一体通透，U型厨房细化功能分区，简化家务动线，玄关左侧次卧完美契合入户清洁顺序，双明卫干湿分离，配独立家政间，保守测算得房率≈91%，从实际使用率到整体的格局规划，在区域同面积段的产品中都是出类拔萃的存在。

重点注意花香壹号的102㎡三居在全明格局的基础上，窗墙比优越，不但室内通透性更佳，整个产品的品质感也会更优越，同时这个户型也体现了很多项目的装标亮点↓：

样板间实景图

样板间实景图

88㎡中户三居两卫杜若，南北通透全明，南北皆有延展空间，次卧套间式设计，更大提供洗漱便利，格局布置和使用功能上，在同类竞品中都是出类拔萃的存在。

样板间实景图

样板间实景图

120㎡中户四居两卫景明，南侧通敞，北侧两边，相比3居户型拥有了更开阔的客餐厨空间，有更强的视觉通透感，多功能房亦可根据需求灵活设计为客卧、影音室、书房等兴趣空间。

样板间实景图

样板间实景图

其三，产品力过硬，本身就颇具产品口碑的中建壹品，在这次的项目打造上也是投入了可见的高成本。6.1万元每平方的房子里，可以看到厨房西门子三件套，大量分区细致的收纳柜体，较大面积的木饰面包裹以及大金空调这类国际一线品牌电器。

项目整体建筑为首二层石材，同时结合金属线脚、玻璃幕墙等现代材料的碰撞组合，内敛深灰色、轻盈太空灰和温婉金属铜的色彩搭配，通过线条的巧妙搭建，书写温润的建筑语言，表达现代化的立体精致。

园林循迹“京都花乡”、“父子尚书”、“王熙别业”历史文化脉络，以1.1万平贴身绿地公园+约2.5万平栖居自然府苑，设计包含礼仪门厅、下沉水庭、主题场景、全龄乐园、归家入户五大园林功能分区，将花香与书香结合，住宅和生态相倚，为渴望归家的心灵提供“出则繁华，入则宁静”的社区场域。同时，项目精心打造星级会所，为便利业主的生活，提供多元的场地，在喧嚣中寻一片身心能量站，让生活充满仪式感。本月，项目预计开放实景园林展示区，眼见为实地向业主展示未来入住的生活品质，对花香壹号感兴趣的朋友，欢迎私信备注花香壹号，联系带看~