拐点来了?深圳二手成交创新高

超级大咖房产 2024-03-26 09:17:15

深圳楼市,这次是真的回暖了。

经深房中协统计2024年第11周全市二手房(含自助)录得1206套,环比增长10.2%。

从今年第六周开始,深圳便一路猛进,创造了5周成交量连续攀升的成绩。

直至上周,单周成交达到1206套,创下了2022年以来,深圳二手单周过户量的记录。

在年后开发商发力,新盘纷纷打折的阶段,二手市场能够在这种压力下获得如此高的增长。

从这里我们也能看出来,现在市场已经逐渐活跃起来了。

过去那种对楼市恐慌,担心一跌再跌的心态已经逐渐消散。

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究竟是哪里的楼盘最受关注?

从成交分布上来看,2月深圳成交占比前三的区域依旧是龙岗区、福田区、南山区,且三个区域都有一定幅度的上涨。

仅第五名的宝安区出现下滑,目前占比10.7%,较上月成交占比减少了1.2%。

如果我们细化从片区的维度来看,成交量最高的依旧是布吉与龙岗中心城两个片区。

其次则是前海、新安、蛇口、景田、横岗五个片区,其中变化较大的是景田片区,从1月的第15名提升到了第6名。

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根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月18日,全市共有56059套有效二手房源在售,较上周增加1173套。

其中宝安较上周增加273套,有效在售9879套;龙岗较上周增加266套,有效在售14389套;福田较上周增加251套,有效在售8786套。

全市的挂盘量经过2月一个低谷后,重新提升至5.6万套,走出了一个“V”型。

但是这次挂盘量的回升与以往的以量换价不同。

在咖姐监测的84个片区中,3月出现下滑的片区共有46个,占比54.8%。

较2月的“64个、76.2%”相比,3月下滑片区共减少了18个,占比降低了21.4%。

从小区的涨跌幅来看亦是如此。

3月,深圳挂盘均价下滑的小区占比50.9%,变化较低的小区占比12.8%,挂盘价上涨小区占比36.3%。

而2月,深圳挂盘均价下滑小区占比55.8%,3月房价止跌的小区新增了4.9%。

虽然目前挂盘价下滑的片区虽然居多,但实际上已经处于上升的通道中。

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文章最后,咖姐整理了深圳2月,成交量最高的TOP40小区为大家做参考。

在关键拐点时期,究竟是哪些楼盘最受买家关注。

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