今天来和咖姐一起看深圳名校学区的价格有哪些变化。

近三个月的房价变化中，跌幅最高的是明德实验香蜜湖校区，目前学区挂盘均价为16.4万元/㎡，下跌近8.6%。

其次是深高北与高新学校，都有6%左右的跌幅。

跌幅较低的是南二外海德与深实验，分别有2%左右的跌幅。

挂盘均价上涨的学区有6个，其中最高的是深圳高级中学初中部，2月学区的挂盘均价为15.5万元/㎡，较此前上涨了32.1%。

另外较高的还有深圳中学，目前挂盘均价为11.2万元/㎡，上涨了27.4%。

这两个校区上涨较高，主要由于近期豪宅盘挂盘量占比较高导致。

此外，翠园东晓与宝安中学大学区，房价都有15%左右的涨幅；麒麟中学有5.6%的涨幅。

接下来具体看一下各学区楼盘价格及变化情况：

名校均价通常都会较高，但是仔细寻找后，其实还有很多价格较低的楼盘。

以宝安中学大学区为例，价格最高的中粮天悦壹号，目前挂盘均价在12.3万元/㎡，但是最低的裕安楼价格仅在4字头，头尾相差近3倍。

一般范围较大的学区，房价收尾都会相差1倍左右。

像四大里面，福田的深高南首尾差距基本在1倍，深实验和罗湖的深中大概在70%。

虽然价格高低不等，但是与指导价对比后却能发现，名校学区的大部分楼盘依然高于指导价。

在本次统计的154个小区挂盘均价中，除9个小区没有指导价外，仅有7个小区的挂盘均价低于指导价。

挂盘价高于指导价的小区共计138个，占比89.6%。