01

3月深圳今年的小阳春，比预想中来的要早一些。

自年后开始，深圳新房的热度就逐渐走高，各大新盘的售楼处来访人数也密集起来。

在过去的上周中（2月26日-3月3日）：

中原代理新房周来访量近七千，环比上升4成。

一手周成交343套，环比上涨48.5%；二手周成交893套，环比上涨34.1%。

自1月开始，深圳共公示了8张新建商品住宅预售证，共计4296套。

小阳春的提前，一定程度上是来源于各家开发商的“内卷”结果。各种程度的打折活动出台，唯恐自家成为被弃选的那一个。

住宅内卷，公寓更加艰难，传闻西丽某公寓，竟已经出现了4折清盘的操作！

根据深圳中原研究中心统计，3月深圳将计划入市高达16个。而截至2月29日，深圳在售的住宅项目还有超200个。

如今地产行业今时不同往日，谁先能售罄，收回资金流，谁才活得下来。

近几年最激烈的新房生存大战，就在这个春天打响。

02

新房市场火热的同时，二手市场也暗中有了动作。

咖姐统计了3月深圳2000+二手挂盘小区的挂盘价变化。

其中挂盘价下滑的小区占比50.9%，变化较低的小区占比12.8%，挂盘价上涨小区占比36.3%。

相比上月55.8%的下滑比例，3月房价止跌的小区新增了4.9%。

我们一起来看一下，3月深圳涨跌幅TOP30的小区都有哪些：

跌幅榜的幅度在11.7%-34.1%。

其中跌幅最高的是坪山中心的盈富家园，目前挂盘均价为3.95万元/㎡，较上月下跌34.1%。

其次跌幅超30%的还有两个：罗湖银湖片区的金湖山庄，目前均价9.33万元/㎡；福田上下沙片区的好景豪园，目前均价6.29万元/㎡。

跌幅榜中，挂盘价低于指导价的楼盘有5个，差距都不是很大：

南头片区的田厦翡翠明珠目前挂盘价10.2万元/㎡，低于指导价2000元/㎡；

洪湖的中贸大厦3.76万元/㎡，坪地片区的富民阁2.66万元/㎡，都低于指导1000元/㎡左右；

梅沙片区的万科东海岸一期3.55万元/㎡，人民南的南洋大厦4.04万元/㎡，都低于指导价不足500元/㎡。

涨幅榜的范围在11.6%-25.6%。

涨幅最高的是宝安福永片区的景山花园，目前挂盘均价为4.84万元/㎡，涨幅在25.6%。

其次涨幅超20%的小区还有5个，分别是：碧海片区的海涛居；沙头角的云深处；深圳北站的熙元山院；八卦岭的旭飞花园；翻身的金景豪苑。

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