2024年全国各地都推出了房产优化政策，在优化政策推出之后，各地楼市出现了明显的变化，从深圳楼市来看，出现了两极分化的情况，高端豪宅项目如“网红盘”海德园等备受追捧，常常出现开盘即售罄的“日光”现象，而普通住宅市场则面临滞销困境，销售压力较大。

据了解，深圳海德园项目四年以来连续开盘四次，连续四次“日光”，每次都收获了当日告罄的成绩。就在7月21日，深圳海德园项目迎来了第四次开盘，海德园A区推出了116套千万级别住宅，住宅建筑面积为87-450平方米，备案均价约12.85万/平方米，单套总价为1117万元/套，毛坯交付。

根据售楼部反馈，项目开盘当天有380批客户报名选购116套住宅，相当于三个人抢一套房。项目开盘当天116套房源均被选走。

深圳海德园属于高端豪宅项目，位于福田区安托山片区，具备优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境。另外，项目紧邻深圳的优质学校，如红岭实验小学和深圳高级中学等，这些顶级教育资源成为吸引购房者的重要因素。

与豪宅项目，深圳普通住宅市场面临较大的销售压力，部分项目为了促进销售，不得不采取“以价换量”的策略，但效果并不明显。根据数据显示，深圳新房住宅的去化周期已连续9个月高于18个月，达到24.8个月，在供需关系失衡的情况下，普通住宅的房源数量过剩而需求量不足，导致销售困难。

深圳普通住宅滞销艰难。一方面可能是因为普通住宅项目众多，竞争日益激烈，部分项目在品质、位置等方面缺乏竞争力，难以吸引购房者。另一方面，随着深圳房价的持续上涨，部分购房者的购买力受到影响，导致市场需求不足，尽管部分项目采取降价策略，但在整体房价高企的背景下，效果有限。