一直以来，全国各地的房地产的动态走势备受大家关注，近几年，全国各地房价都有所下降，其中三四线城市房价下跌较为明显，一二线城市房价小幅下降或持平。不过，最近香港房价下跌幅度较大，香港楼价已经连续下跌两个月，创近8年新低。

根据相关数据统计，2024年6月，香港私人住宅楼价指数为301.8点，与5月份相比，下降了1.24%，并且已经连续下降了两个月。另外，与2023年6月相比下降了13.1%，并创近8年以来新低，按月跌1.2%。这组数据出炉之后，得到了很多购房者的关注。

据了解，香港房价下跌，一方面是受新盘低价开售的影响，不少香港二手房楼价受到了一定的影响，不少二手房在楼市竞争中，不得不下调房价增加竞争力。新盘开发商为了促销，采取了更为激进的定价策略，吸引了部分购房者，但同时也对二手市场造成了压力。

另外一方面，香港房地产市场在过去一段时间内经历了快速上涨，存在一定的泡沫风险。当前楼价下跌，可能是市场自我调整的一种表现，旨在消除部分泡沫，使市场回归理性。

与楼价下跌形成对比的是，私人住宅租金指数持续上升。今年6月私人住宅租金指数为189点，比上月上升0.16%，连升4个月，比去年同期升4.48%，创4年半以来新高。这表明在楼价下跌的同时，租赁市场依然保持活跃。

一方面，房价的持续下跌促使买家持观望态度，导致一手楼市成交量回升，但二手楼市仍承压;另一方面，强劲的租赁市场需求促进了租金的持续上涨。这种分化趋势不仅增加了市场的复杂性，也对投资者和购房者的决策提出了更高的要求。