近期，地产界又发生了一件轰动全国的大事！
那就是，作为首家主动申请重整的上市千亿房地产企业，金科股份在经历了三年累计亏损超过354亿的困境后，终于迎来了重整的"新金主"。
那么，这位神秘的重整投资人到底是谁？他们又将带来怎样的行业变革？金科西安项目的命运会如何呢？让我们一探究竟。
01
苦等18个月！
千亿房企终于等到了“新金主”
11月22日，一则重磅消息引起地产圈轩然大波，事关千亿房企的未来。
原来，在金科股份及重庆金科重整投资人遴选评审会第二次会议上，经过评审委员现场评分和最终排序，上海品器管理咨询有限公司&北京天娇绿苑房地产开发有限公司，通过遴选，当选金科股份的重整投资人。
此消息一出，立马成了楼市的"热门话题"。至此，这场自2023年5月22日提出转型计划至今，历经18个月的等待，金科股份新投资人终于确定了。
结果公布！品器管咨脱颖而出，到底是什么来头？
据了解，整个遴选过程，共有12家投资者递交了资料，最终，品器管咨以最高赞成票，当选为金科股份的重整投资人，那么，这个横空出世的"救世主"到底是什么来头？让我们一探究竟。
上海品器管理咨询有限公司：
据企查查资料显示，上海厚加（即上海品器管理咨询有限公司）成立于2022年，专注于大健康不动产的资产管理，由北京品器管理咨询有限公司全资控股。
而北京品器咨管的背后有马蔚华、冯仑、单大伟、张勇、张冬冬等多位大佬的身影。而这些大佬都是房地产和资本圈资深大佬。目前北京品器咨管由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长。
而值得一提的是，马蔚华曾以关键资方“四源合基金”董事长的身份，参与了全国涉及资产及债务规模的最大国有控股上市公司“重庆钢铁”的破产重整，可谓经验丰富。冯仑为御风集团和万通集团创始人，这实力一看都不弱。
北京天娇绿苑房地产开发有限公司：
北京天娇绿苑房地产开发有限公司，成立于2018年，致力于开发多功能现代化园区，拥有丰富的商业地产操作经验。
这支强强联手的"黄金搭档"能否成功挽救这艘千亿巨轮？金科股份的未来走向备受关注，从目前的情况来看，“新金主”入场无疑为金科注入了一剂强心针。
02
国内地产重整第一股！
千亿房企能否成功翻盘？
其实，金科股份成为近年来A股首家进入重整程序的上市房企，主要目标是寻找合适的投资者，以注入新鲜资金，缓解公司的债务压力。
金科现状：回顾金科的财务状况，2022年、2023年和2024年前三季度，公司的净利润分别为-213.9亿元、-87.32亿元和-53.32亿元，连续亏损的困境亟待破解。
面对净利润连续下滑的困境，新金主如何拯救？
品器咨管将作为重整投资人，引入联合体及合作方，在资金、管理、技术和市场资源等方面提供全方位支持，力求在短期内改善金科股份的经营状况。
那么，新金科将如何布局业务板块，实现多元化发展？
重整后转的新金科将在投资管理、运营管理与特殊资产三大业务板块进行重新布局，在各细分领域深耕的同时，实现各业务板块之间的协同。
1、投资管理业务：将成为新金科全业务条线的核心，负责统筹公司各子板块的业务与项目。
2、开发管理业务：遵从轻资产化收费开发商定位，专注于健康住宅、商业综合体、办公楼及产业园区等开发管理。
3、特殊资产业务：专注于困境资产和不良资产的投资与处置，提供特殊资产一站式的“理债”服务，包括资产运营、管理、处置及金融工具的解决方案。
不难看出，这是要将金科从“传统销售型”开发商完全转型为“轻资产收费型”开发商，简单来说，就是从“卖房”到“收租”，金科的未来更倾向于“运营”，金科股份的未来多元化发展值得期待。
何时能完成重整？
至于何时能够完成重整，根据金科此前公告，预计将在2025年1月中旬完成所有重整事项。
这样的转型，真能让金科走出困境吗？
其实，金科重整的道路依旧曲折，任务也很艰巨，但是在“产业+资本”的加持下，成功翻盘的概率大增，所以，很多业内人士还是保持乐观态度。
03
延期+停工无惧！
金科西安项目有救了！
金科自2013年进入西安，至今已有11个年头，在西安先后开发了3个项目，分别是：城北的金科天籁城、沣西新城的金科世界城、浐灞的金科博翠天宸。
其中，金科西安首个项目是金科天籁城，当时入市的时候，也是西安市场最火的时候，销量比较好。
但是到了金科博翠天宸，赶上大环境不好，项目也曾经历过停工、延期交付、挪用监管资金.....
也曾出现过业主集体维权的长文：
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直到后来，金科博翠天宸被列入浐灞国际港2024年“保交楼”项目，；列入部分交付计划。
据相关人士透漏，此次重整金科将会获得30亿的资金，这30亿资金能否拯救西安金科博翠天宸，还是很有希望的。
总之，金科还是运气很好的，其它房企重整融资基本在国外，尤其是美国较多，但，金科股份此次重整成功，将成为“中国首例地产重整第一股”，不仅仅是一家企业的命运转折，更折射出了当前房地产行业的现状。也为更多的西安其它债务房企提供了新思路。
如今，在行业整体承压的背景下，许多房企都在寻求转型和突破，还有哪些房企正在奋力突围？附上最新重整进度名单！
