都在说兰州房价大跳水，那现在的房价，究竟跌回到了几年前？

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在过去的几年当中，中国房地产市场进行了深层次的调整和全新政策的布局，房地产不再像脱缰野马一样高速奔跑，而是被政策按了下来。

房价的调整，价值重新构建甚至是短期内房价的下滑，在全国各大城市再也普遍不过了，房价下滑并不单单就是兰州独有！

根据国家统计局公布最新的房价数据，11月份的全国房价全面下跌，70个大中城市里面，二手房房价同比下跌的城市数量达到68个，跌幅前五的省会城市分别是南京、南宁、沈阳、郑州和长春，跌幅比例在5.4%至6.2%之间。

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其中，兰州二手房房价继6月份上涨之后，已经连续5个月一直在下降。

当然了，下跌的也不仅仅是二手房，新房房价也在下降，11月份，全国商品住宅平均成交价格是10860元/平方米，与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1609元，下降13%，想想也真的是够讽刺的，近五年新房成交单价的高峰期居然出现在今年四月份。

整体来看，70个大中城市里面有68座城市房价跌回一年前，也就是说比2022年还要低，然而2022年的房价已经开始大幅度下跌。

所以现在的房价累计跌幅可不是回到了一年前，一些跌得快的区域房价已经回到了2016年。

那么具体在兰州的情况是怎样呢？

具体跌到了哪一年，2018年？2019年？2021年？

先看一下兰州历年房价数据：

2014年:9299元/㎡；

2015年:8465元/㎡；

2016年:9014元/㎡；

2017年:9989元/㎡；

2018年:11636元/㎡；

2019年:12432元/㎡；

2020年:12888元/㎡；

2021年:12480元/㎡；

2022年:11771元/㎡；

2023年:10724元/㎡；

总体来看，通过近10年来的房价走势可以看出，2014-2018年兰州房价也相对平稳的上升；而2019年起到2021，兰州房价上涨的速度较快，兰州房价最高点是2020年，而目前的房价其实是和2018年前后差不多。

数据显示，截止目前（2023年11月），兰州新房均价为10724元，与2014年的9299元/㎡相比，上涨了1425元/㎡，上涨率为13%。

由此可见，兰州在过去十年中，房价看似仅上涨了13%，上涨缓慢，但背后的真相却是兰州房价出现了明显的区域分化。

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在过去的10年间，兰州房价形成了区域分化的局面，为此房叔统计了主城四区个别板块近10年的均价，购房者可以参考一下，兰州的房价到底跌回了哪一年？

城关区——城中心、黄河北、雁滩、东岗、九州、城关周边。

七里河区——马滩、西站、小西湖。

安宁区——科教城、海关、费家营、莫高大道、沙井驿。

西固区——西固城、兰炼十字、福利路。

事实上兰州房价的下跌也分板块，分小区，整体来看房价能稳住的主要是主城核心区、学区房、次新，跌幅较大一点的是郊区大户型、老破小。

但是，很多区域已经跌到了2018年大涨之前。

而新房项目方面其实从两年前开始，就已经绷不住了，但大量的降价其实是发生在2023年。

截止目前，兰州几乎所有的在售楼盘都不同程度的下调了价格，只不过地段好的降的少，周边的郊区大盘降的更猛，降价一般的楼盘都不在少数。

写在最后：通过对几个代表性的板块进行时间纵向对比，我们会发现兰州房价越来越回归主城价值——越内核，房价越坚挺。

降价最狠的，是那些本身不具备抗跌力，想要乘着前几年楼市热销的东风，通过“讲故事”来收割购房者的站岗盘。

它们或者是自身产品有问题，如某些刚需的品质想卖出改善的价格，必然要被市场挤掉泡沫；或者是板块本身价格虚高，如龙湖揽境所在的彭家坪板块，楼市下行之下，这些区域肯定首先承压。