2024年，房贷利率迎来一大波下调，那么在2025年，房贷利率，都会有遇到哪些问题？

1.2025年1月1日起，房贷利率双礼包。

-存量房贷利率

之前房贷利率是3.9或4点多的，重定价1月1日后，降至为3.3%。房贷月供又少几十到几百块。

-公积金贷款

今年元旦起，公积金贷款同步下调至2.85%（首套）和3.325%（二套），无需申请自动生效。

-节省利息

以贷款100万、30年期等额本息计算，月供减少超800元，总利息节省24万以上。

2.2024年LPR下调多少个基点，2025年预计再降多少个基点？

-2024年LPR

全年5年期LPR累计下降60个基点

-2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元。

-2025年预计LPR

据众多专家人士预测，2025年预计再降25-50个基点。

若今年LPR再降20个基点，选择6个月重定价的周期，月供可提前半年减少约120元，甚至更多。

3.房贷重定价周期如何选择？

-自2024年11月起，购房者可自主选择3个月、6个月或1年的利率调整周期，但仅限变更一次。

购房者可根据自己的贷款金额，年限来选择。一般来说：

-选3个月

如果你的贷款期限是5-20年的，可以选择三个月。

贷款金额30-80万的，可以选择短周期，因为按目前来说，未来3~5年，利率下行趋势为主。

-选6个月

贷款周期长且金额多的，可以选择6个月或者一年。

-选一年

贷款金额超百万以上，年限长的，可以不用改。

4.目前银行的净息差是多少？

-目前银行压力也很大，净息差已跌至1.53%历史低位，部分中小银行面临生存危机。

5.2025年新房利率是多少？

-LPR

据了解，从去年10月至今年1月，贷款市场报价LPR保持不变，依旧为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

-2月LPR

个人看法，春节后，货币政策可能会持续发力，在LPR上有可能会推动降息降准。静候佳音。

6.目前有哪些因素影响降息降准？

据专业人士表示，

一是国内外经济形势；

-财政赤字率预计维持在3.5%-4%，专项债规模或达4.5万亿元。

-中国GDP平减指数、CPI增速和PPI增速处低位，还需降低名义利率或者抬高通胀率来降低实际利率。

-M1和M2的剪刀差不断在缩小。

-美联储降息加息等政策。

二是人民币汇率状况；

-目前人民币兑美元汇率已经突破7.33，预期2025年可能突破7.5，悲观将跌破8.0。降息过快会给人民币带来贬值压力。

三是名义利率水平

存贷利差，名义利率不能降低到零利率以下。目前一年期的存款利率在2%左右，不能在短期内降息太快。

四是货币政策空间：

当前7D OMO利率为1.5%，倘若每次降10bp的话，在降15次后便会触及零利率。

以及金融市场运行状况，和通货膨胀水平和就业情况等。

7.部分专家预测2025年房贷利率

专家表示：

-东方金诚首席宏观分析师王青判断，2025年上半年降息，全年降息幅度有望达到50个基点。

-国盛证券首席经济学家熊园也认为，

预计2025年可能降息40BP左右甚至更高。预计2025年可能降准2到3次，幅度在50到100BP。

8.2025年房贷利率有望突破2字头？

根据专家预测，2025年房贷利率，包括存量房贷利率，将会集体突破2字头。

中原地产研究院预计：新政房贷在2025年年底平均跌到2.5%左右。

这就是今天分享的房贷利率。

其实我们也不用过于担心，毕竟前面政策也说了，降准，降息，稳定楼市，那么我们的房贷利率能够下调，也应该会实现。静待佳音！