对于购房者来说，在买房的时候一般会考虑公摊面积、得房率等数据，因为新房公摊面积直接影响着总房款和实际使用面积，这对购房者来说，是非常重要的。

由于房地产市场发生了很大的变化，由增量时代转变成了存量时代，因此，很多城市楼市都面临着库存压力，在应对过程中，各地政府部门出台优化政策来促进楼市成交，比如降低购房门槛、提高公积金贷款额度、降低房贷利率和首付、大力推出促销优惠活动。

而就在前不久，全国各地开始推出“得房率100%”、“0公摊”相关政策。通过优化政策，降低购房者的实际购房成本，提升房屋性价比，从而激活市场活力。同时，也是为了鼓励开发商打造高得房率、高品质的住宅项目。

浙江绍兴、温州、金华、湖州等地推出“计容新规”，部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定，房企只要利用新规合理设计，得房率可以达到100%。另外，义乌还允许建设“公共共享平台”，进一步加大了赠送面积，使得新建住房的得房率普遍超过100%。

长沙也明确优化面积计算规则，居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分;飘窗不计面积，还可与房间等宽，出挑宽度由不超过0.6米进深改为不超过0.8米;设备平台最多还可再赠送4平方米。使得长沙新房的得房率普遍可以达到100%。

早在去年，广州就出台了容积率新规，放宽对赠送面积的限制。住宅套内半开敞空间(如阳台等区域)半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%。使得得房率显著增加。

随着越来越多城市对“公摊面积”进行政策调整和优化，未来房地产市场将更加注重购房者的实际需求和居住体验。通过减少公摊面积和放宽赠送面积限制，购房者的实际得房率显著提高，降低了购房成本，提升了居住品质。