为了挣钱嘛，这点面子算什么？吃相难看算什么？说点漂亮话算什么？

生意人嘛，你懂得~

“笑面虎”潘石屹，丝毫不掩饰内心的兴奋，转发了一条微博：

美国黑石集团向SOHO中国发出全面收购要约，作价236亿港元（约195亿人民币），交易完成后，潘石屹夫妇退出董事会，拿钱走人。

236亿港元的售价，相较前几次传闻中的收购价格更低，远不及潘石屹最初的预期。

对这个价格也能接受，侧面反映出潘石屹张欣夫妇退出的急切和决心。

脱去了伪装的潘石屹，从2014年开始最主要的工作，就是卖卖卖，6年时间卖了250亿，甚至成功将自己卖到了福布斯富豪榜215亿的身价：

2014年，SOHO以总价82.8亿元的价格出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业；

2015年出售上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权；

2016年出售上海SOHO世纪广场；

2017年出售上海虹口SOHO……

到了2019年，市场上传出消息，SOHO中国甚至要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。

这八座大楼不仅是SOHO中国的核心资产，甚至可以说是全部的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。

SOHO中国的所有收入几乎都是通过这些物业的租金支撑的。

要知道，在2017年，潘石屹曾说，SOHO中国有两个项目永远不能出售：

这么快就打脸，有钱人的世界，搞不懂啊！

有意思的是，这个曾立下“过千亿，超万科”誓言的房地产商，可以说一半时间都在变卖家产。

不仅如此，生意还越做越小，不但没完成自己的业绩目标，反而经历了转型失败，也错过了2015年这波房地产大浪潮，别说超越万科了，就连后起之秀融创、旭辉等都远远跑在了他前面。

2020年，SOHO中国营收约21.9亿元，相比高峰时的184亿大幅缩水；归母净利润仅约5亿元，与百亿利润的辉煌不可同日而语。

甚至，一位地产界资深人士开玩笑说，这真的还是地产商吗？极少见哪个地产商把营收越做越小的。

而为了卖房子，潘石屹甚至不惜将自己打造成地产界的娱乐大V，参加综艺、出书，成为摄影师、木匠、编程师，一副憨态可掬的样子。

说起来，潘石屹的发家之路，也是一部中国房地产的历史，1992年“南方谈话”后，“十万人才下海南”的浪潮将当地楼市推向疯狂，后来被称为万通六君子的潘石屹、王功权、冯仑等人，也是这时踩上海南炒房这个风口，赚得一桶金。

有时代加持，也有幸运的成分。不仅能从海南的巨大泡沫中全身而退，还能赚得满盆钵金。

只是这份运气，随着时间推移，也显露了潘石屹的真实成就：从2010年开始他的战略就出了大问题，一是不再大规模拿地，二是不以出售而是以出租作为公司主业。

用他自己的话说，中国房产的价格太高而租金太低，回报率只能用苦笑来代替。

所以，潘石屹在中国卖卖卖的同时，也在美国开启了买买买的模式。

公开资料显示，从2011年开始，潘石屹夫妇就先后斥资30亿美元，在美国买楼。

2019年末，潘石屹在一个月之内就注册了7家境外公司。

到这，其实也不算什么，无非是第二个李嘉诚。

然而，真正让潘石屹人设崩塌的是：2014年潘石屹夫妇分别向世界名校哈佛、耶鲁大学分别捐赠1500万、1000万美金的“SOHO中国助学金”。

潘石屹妻子张欣说：SOHO中国基金会计划共捐助1亿美元，用于资助在世界一流大学攻读本科的中国贫困学生。

但是，外界从来没有看到有一名中国留学生受到了资助，却看到了潘石屹两个儿子顺利入读哈佛和耶鲁。

甚至在去年疫情来袭，国内各界捐款捐物，各大企业家人人争先，潘石屹却一毛钱都不出。

曾记得，潘石屹和李嘉诚都曾说过同样的话：我只是一个纯粹的商人，不希望被外界的道德所束缚。

话没错。但一心只为赚钱的潘石屹，甚至连李嘉诚捐款给中国教育和公益事业的事都懒得去做，连最起码的企业家样子都不曾有过，这个样子着实不算可爱。

现在的潘总，家产卖了，妻子早已入籍美国，儿子也在美国安身立命，手握大把钞票的潘石屹，距离自己最爱的美利坚，恐怕也只差一张机票的距离……

只想说一声，小潘潘，不送！

其实，对于潘石屹的网络形象，我一直无感，也不想对其个人行为做出太多负面评价。

但对于投资来说，我认为潘石屹的跑路，并不能代表什么，个人行为，无关其他。

而黑石资本愿意接盘，已经可以说明中国市场仍被看好。

黑石董事长苏世民，最早就是在全球投资房地产起家的，在他的自传中，有一段非常精彩的方法论：

房地产投资者往往是个人独资企业或小型家族企业，并没有类似黑石的智力资源和金融资源。

他们可能通过几十年的积累而持有了许多房产，每个房产的用途不同，维护状态也不同。

由于缺乏人才或耐心，他们不会仔细分析整个投资组合，不会研究每一部分的确切价值，也不会找到愿意支付最高价的不同买家。

而黑石正好拥有相关的专家，可以评估每个房产的价值，也可以对房产进行修复，然后从我们的关系网中找到完美买家。

我们也有足够的资金，可以耐心等待。其他业主不能做或不会做的所有工作，黑石都可以完成。

潘石屹会嫌弃中国的租金回报率低，但黑石不会。这是认知水平的差异。

什么样的认知，就会有什么样的动作。

我们可能学不会黑石的本领，但我们至少应该去努力学习黑石的认知。

总之，未来之领袖须读懂今日之中国，我相信，中国的未来也会越来越好。