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众望所归的长安三工厂，终于要供应土地了。

就在昨天，鲤鱼池的土地正式起拍了。

土地总面积53亩

可建面积10.67万平米

容积率3

限高80米

起拍楼面价10740元/㎡

起拍总价11.45亿元

重庆好久没出现起拍总价超10亿元的土地了，大事情啊！

这块土地在哪儿呢？

◉ 土地控规图

鲤鱼池都开发了这么多年了，早就寸土寸金了，各种配套早就都非常成熟了，周边都是房龄5-20年的房子，潜在的市场改善需求是非常大的。

不光开发商在等这块土地，连好多购房者都在等呢。

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这块土地的付款条件也比较特殊：

在本合同签订之日起30日内缴至土地出让价款的50%，剩余土地出让价款在本合同签订之日起1年内缴清。

30天之内交50%的土地款。

而且这块土地，学校也给规划好了，

在该地块建成后，符合“三对口”入学条件的业主子女，小学读培新小学（新村同创小学教育集团），初中读18中学、字水中学（东区）。

◉ 土地教育配套

这块土地的条件也相对比较苛刻，有很多的附加条款：

不少于3000㎡的社区综合服务中心

不少于1000㎡的多功能运动场

不少于500㎡的老年人活动场地

不少于1500㎡日间照料中心

不少于450㎡社区卫生服务站

上述配套设施建成后须无偿移交给重庆市江北区五里店街道办事处，产权归重庆市江北区五里店街道办事处所有。

等于说帮政府免费修建市政配套。

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不管从地段、配套、江景资源还是教育资源，这块土地都是重庆近几年供应的最好的土地之一，质素真的是太顶了。

而且这10万平米只是开胃菜，毕竟长安三工厂的整体城市更新范围实在是太大了。

就像今天华侨城在三峡广场附近拿地，虽然土地面积很小，只有5万平米，但华侨城的重点并不在这里，而是奔着探矿机械厂背后的100多亩土地来的。

可以这样说，拿到这先期第一块土地的，无疑在后续的土地开发中，也会有着莫大的优势。

◉ 华侨城土地成交图

所以啊，这块土地吸引了很多开发商的关注，据说华润、金茂、中海、建发、龙湖等开发商都对此寄予了厚望，毕竟核心区的土地有更大几率能跨越周期。

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不要小看长安三工厂，我来简单介绍下长安。

长安集团最早可涉及到洋务运动时期，其前身是李鸿章在1862年创办的上海洋炮局，是中国近代史上第一个工业企业，也是中国最早的兵工厂。

它从一出生就自带光环、天生骄傲。

抗战时期，重庆被设立为陪都，长安厂从上海全部搬迁至重庆。

战时为了避免集中打击，迁入时大部分厂址就选定在江北，主要集中在鸿恩寺附近。

而工厂后续发展更大型的生产车间，则在抗战结束后选址于五里店附近，也就是现如今要进行城市更新的土地。

抗美援朝、大跃进、三线建设等等大背景历史事件，都让长安厂的地位逐渐高涨。

长安厂就这么在江北在重庆牢牢地站稳了。

1997年，重庆直辖，国企改革，城市高质量发展被提上议程，长安东西两大工厂集群反而成了城市发展的障碍之一。

长安厂魄力十足，很短时间内就迁走了大部分的生产线，仅保留了其商用车事业部。

退让了大部分土地出来，但同时也留下部分土地自行开发，也就开发了一些小区，比如长安丽都、长安锦绣城等，还开发了一些公共配套设施，比如长安宾馆、长安医院等。

长安厂把鲤鱼池一线靠江土地退让出来，交给珠江和龙湖打造，品质相对就比较让人放心。

龙湖打造出龙湖春森彼岸，当初取名时是项目江对岸也就是渝中区，有条路名叫春森路，于是最后取名叫春森彼岸，名字还是很好听。

◉ 杨一实地拍摄

百年长安已完成了历史任务，现在它将通过城市更新的方式，与重庆与江北区再续上一段百年姻缘。