01

现在中国最火的，不是哪吒就是Deep Seek了吧。甚至有人称Deep Seek是国运级别的产品。

02

确实，Deep Seek能对中国的诸多行业带来正向效应，如制造、服务、医疗、教育、农业等，跟它最相关的行业首先就是电力行业。搞Ai就像养了个大胃王，训练一次大模型耗电量够一个小县城用半年。

现在国内搞算力的公司，就跟卖铲子的金矿周边商贩似的,更别说配套的芯片、服务器、散热设备这些硬件产业链，搞不好能催生「Ai供电局」这种新单位。

03

既然DeepSeek这么厉害，能带飞中国房地产发展吗？

现在中国房地产是什么情况？

开发商集体表演「高空走钢丝」，地方债像滚雪球越滚越大，老百姓看着房价就像看前任朋友圈——既怕它涨又怕它跌。

04

Ai在房地产领域到底能干点啥？

其实就好比给老房子刷层新漆，智能卖房如VR看房、大数据匹配，听着挺唬人。但贝壳找房早玩过这招了，结果呢？该卖不动的房子，戴上VR眼镜也看不出花来。

智慧社区：刷脸进门、智能物业，听着高大上。可北京二环的老破小装个智能门锁，房价就能翻倍？

盖楼机器人：说是能省人工费。但开发商缺的是那点水泥工钱吗？他们缺的是能把5000亿债务变没的「财务魔术师」！

房地产行业没啥技术，关键是钱。

05

房地产行业的深层逻辑，是钱。

房地产玩的是「土地财政+金融杠杆」二人转，Ai在这局里顶多算个伴舞的。

就像你去澳门赌场，算法能告诉你21点怎么玩，但决定输赢的是你兜里的筹码和庄家的规则。现在庄家（政策）在拆台子，你让伴舞的来救场？

06

别不服来杠说："特斯拉都颠覆汽车行业了！"

醒醒吧朋友，房子不是手机汽车，没法每年出新品，你也不能每年买新房。

海淀学区房再破也有人抢，鹤岗大别墅打五折也难卖。

这哪是技术问题？分明是「丈母娘经济学」和「户口政治学」的混合双打。

放开一线城市的户口，你看你北上广深楼市火不火？

07

再智能的算法也算不准政策调控。

举个真实例子：某TOP10房企前几年花大价钱搞了Ai销售系统，结果发现算法算得再准，也算不过政策变化。刚预测某三线城市要涨，转眼限购令来了，Ai当场死机。

08

现在年轻人为什么躺平？

是因为缺智能家居吗？

是因为六个钱包都被首付掏空了！你Ai再厉害，能发明"虚拟首付"还是"元宇宙房贷"？

有这功夫不如研究怎么用Ai批贷款，说不定已经有银行现在正在研究了呢，通过Ai大数据判断借款人的还款能力，坏账风险率。

09

不过也不能一棍子打死。

Ai在房地产就像辣椒面，单独不成菜，但撒对了地方也能提味：

做个"烂尾楼风险预警系统"，名字都想好了，叫"别让梦想成烂尾"

Ai不能把烂尾楼变成智能豪宅，但可以监测、预警，尤其是时时刻刻监视监管资金的动向，一旦检测到监管资金有不明动向，立马报警。

当然，相关领导是否会直接把DeepSeek关机，那就不清楚了。

10

说到底，中国房地产现在需要的是刮骨疗毒，不是Ai创可贴。

哪天要是真有企业用Ai把某烂尾楼盘活了，建议直接申报诺贝尔经济学奖+图灵奖+感动中国年度人物——这难度相当于用Excel造出航天飞机，值得全体程序员烧香供着。

所以，别指望Ai能让房价飞起来，该搬的砖还得搬，该还的贷还得还。

11

DeepSeek作为一家诞生在杭州的科技公司，多多少少会对杭州的房地产有带动嘛，毕竟搞互联网的，确实钱多。

但根据相关新闻，DeepSeek到现在也才140人左右，即便这140人每人都是大富翁，都能买得起200㎡的新房大house，算下来也才2.8万平方米。

杭州2024年新房卖了多少？

789万平方米。

占比才千分之3.5，影响可以说是微乎其微。

当然，DeepSeek会带动房地产行业的上下游相关行业发展，如算力、数据、算法，到时候必然会造就一批新富豪，这些富豪会消费、会投资，必然也会间接地促进中国经济和房地产的发展。

12

不要怀疑中国人搞钱的野心。

现在DeepSeek自己都还没跑通商业模式闭环，但有人通过售卖DeepSeek的相关课程，已经赚的盆满钵满了。