网传福州的房价，已经回到2015年至2016年，这只不过是少部分房子，还有多数房源呈现出较好的保值状态，买对房子，真的可以让人更省心。
以小编个人成交的房源作为分析，2015年，中庚国际华府84平米，低楼层的精装房，成交总价150万；2024年9月份，国际华府同户型，高楼层，成交总价204.6万。
2015年我卖中庚国际华府的时候，地铁还没有通车，周边配套也没有完全起来，三附小，桔园洲四中也没有今天的成绩。
然而，金山现在的房价，与其他多个片区相比较，仍然有较高的保值属性，中庚国际华府的成交案例做个简单分析。
成交小区：中庚国际华府；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权84.25平米，3房2厅，高楼层，精装修，朝南向，204.6万，成交单价24285元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌172天，期间价格调整3次，首次挂牌282万，带看客户超过20余组，挂牌周期较长，带看客户效率较低，降价幅度比较明显。很大一部分业主卖房，挂牌的价格都会略高于市场价格，他们往往需要一段时间来接受市场，价格才会做让步。
2、中庚国际华府年初成交同类型房源，成交的总价是258.5万，单价是30774元，仅过去9个月的时间，国际华府最新的成交单价仅有24282元/平米。由此可见，2024年的价格降幅之大，没有早一些把房子卖出，最后都要跌破个人的心理价位。
3、中庚国际华府这个小区，由20幢纯版式高层组成，小区容积率低，栋距宽，主力户型有84平刚需两房户型，136平三房居家改善户型，北门出口50米左右就是二号线地铁口，划片入读三附小，橘园洲四中，配套十分成熟。
4、小区内目前待售房源63套，选择该小区的群体较多，每个月都有房源成交，金山公园商圈内，人气排行榜位居第二。当下业主挂牌的均价2.8万，成交均价2.5万，还有少部分房源挂牌超过3万的单价。
.购房建议：降价卖房是当下的趋势，中庚国际华府小区很好，但是也难逃市场普遍下行的趋势，供大于求的阶段，该做调整的时候，要果断一些。
不过，降价也不是毫无底线的。降得太多，自己亏得心疼；降得太少，又没人买账。这中间的度，可以咨询专业人士。
总之，对于当下是否适宜降价售卖多余的房产，切不可一概而论。应当紧密结合自身实际状况，全面综合地考量市场、地段、需求等诸多要素，从而作出最为明智的抉择。毕竟，房子此等事宜，关乎着我们的“钱袋子”，断不可疏忽大意。
小白观楼市，更多内容可看主页。
