2024年的楼市真是经历了一场过山车。年初的时候,我们还在抱怨买房太难,一套房子几千人抢。谁能想到,短短几个月后,售楼处就变得冷冷清清了。这场楼市大戏,究竟是怎么上演的呢?
疯狂的"万人摇"还记得年初那会儿吗?只要有新楼盘开盘,那场面简直叫一个火爆。我有个朋友就亲身经历了一场"万人摇"。他说,那天晚上10点多,售楼处门口就排起了长队。大家带着小板凳、毯子,就地打起地铺。有的人甚至搭起了帐篷,生怕错过购房机会。
第二天早上8点,售楼处正式开门。那场面,啧啧,简直比春运还热闹。大家挤破头往里冲,生怕慢了一步就没房子了。我朋友说,他排了整整12个小时的队,最后才轮到他选房。结果呢?好不容易选中的房子,竟然还得参加摇号!最后他运气不错,摇中了一套。但是看着周围失望而归的人群,他也不禁感叹:这房子也太难买了吧!
政策大棒突然来袭正当大家都以为楼市会越来越火的时候,政府突然出手了。先是限购政策,一家只能买一套房。接着又是限贷,首付比例提高到50%。最狠的是,还推出了房产税试点。这一系列组合拳下来,楼市立马就凉了半截。
我另一个朋友原本打算买第二套房子投资的,结果这些政策一出,他立马就打退堂鼓了。他说:"这哪是买房啊,简直是在接烫手山芋!首付都要掏空六个钱包,以后还得交房产税,这房子哪还有升值空间啊?"
冷清的售楼处政策出台后没多久,楼市就开始降温了。之前人声鼎沸的售楼处,现在门可罗雀。我路过一个新开的楼盘,看到售楼小姐在门口无聊地玩手机。进去一问,才知道一整天就来了三组客人看房。
更有意思的是,开发商开始使出浑身解数吸引购房者。有的楼盘推出"先住后付"的政策,有的直接降价促销。我还看到一个广告,说买房送宝马!这哪是卖房子啊,简直是在搞促销大甩卖。
投资客的苦恼楼市降温,受伤最重的莫过于那些投资客了。我认识一个炒房的大哥,之前靠着杠杆买了好几套房子。现在倒好,房价跌了,银行又催着还贷。他急得整宿睡不着觉,天天盯着房价走势。
他不得不忍痛割爱,低价卖掉了两套房子。他苦笑着说:"以前总觉得房子只涨不跌,没想到这次栽了这么大的跟头。早知道就不那么贪心了。"
楼市未来何去何从?面对这样的楼市现状,大家都在猜测未来会怎样。有人说,这只是暂时的调整,房价还会继续上涨。也有人认为,楼市已经进入下行通道,以后再也不会有大涨了。
我觉得吧,这事儿还真不好说。毕竟房子是刚需,大家总得有地方住。但是,如果政策一直这么严,房价肯定也不会像以前那样疯涨了。
不过话说回来,房子终究是用来住的,而不是用来炒的。也许这次降温,反而能让楼市回归理性,对普通老百姓来说未尝不是一件好事。
这场楼市大戏还在继续上演。作为吃瓜群众,我们就继续看下去吧。说不定哪天,我们也能买得起自己的小窝呢!
千人摇号,最后发现几百套房得楼盘大半没卖出去
目前居民杠杆率都超过日本房产泡沫最高峰时的数据了!遇到家庭经济上有点入不敷出,房价不涨甚至下跌,无法变现或亏损变现,就太可怕了!想想吧…开发商、银行的低首付、零首付都是忽悠百姓的,没有免费的午餐!
销售策略`人为假象
别急,让子弹飞一阵
以前幵发商确实有钱,卖一套房大几百万,参加连夜排队的不是一两桶食用油这么小气,起码3000块包三餐,这点小钱对于他们来说小意思,因为有炒房客,充大头的接盘侠,还有投资富豪,当年住下来才知道上百人抢一套房是什么回事[呲牙笑]
连夜排队抢房子,千家灯火几家亮[得瑟]
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子,中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉,房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的,跌幅渐缓。
经济,就业,民生!
现在股市大涨,房价回暖还远吗?[笑着哭]
可怜的人被水泥砖头玩弄的分不清东西南北了。
房子不是用来炒的,是用来涨的!
这回谁跳坑1谁傻逼
坑己挖好,等君入住[得瑟]
相信政府,相信国家有能力扭转乾坤。只要再放大招就行了!
十个后悔有九个是因为买房时想着不住高价卖出去,还有一个是因为物业。就住没想卖的,身边一个人都没有说后悔
300块一天包午餐,我来帮你摇号[笑着哭]
现在去买房的人是不是有精神病?
40-70年使用期,随着时间的推移,二手房价没有底的,跟二手车一样,随便送都可能。旧车可卖烂铁,旧房是累赘
现在不买房,后悔三代人,感觉想办法搞钱,买房,明年房价至少翻三倍,真的。把钱别存起来,一定多买房,这博主估计家里都买了,几十套了,现在体验生活写写段子[滑稽笑]
房价又要大涨了,炒房客捂紧房源,至少大涨百分之五十卖才是。
都是胡说八道,真实情况是,房价确实跌了二三十左右,但优质楼盘和优质学区房还是买的不错,因为定价比以前低了不行,又有优惠,刚需一直在买,因为孩子要上学,老婆也要娶
买不起
“以前总觉得房子只涨不跌,没想到这次栽了这么大的跟头。早知道就不那么贪心了。”——投资炒房客没人性,为了赚铺,卷的刚需者不惜掏空三代人的钱袋子,外加上二三十年为银行打工。苍天饶过谁,让他们赔个精光,也无法使楼市重返正轨!
房子价格不给炒起来,各地城投欠的钱怎么办?[得瑟]
地产被压的太猛了 回旋镖干到了自己
我看房价一定会涨到一百万一平的,大家继续跟进,我没钱也没房
房地产开发商们自尉自尉再自尉。
那个时期过去了,再怎么弄也起不来
天气变化无常.量力而行……
一堆屁文!
除了降房价其他都是坑,也是唯一出路
如果你有房子住而去“炒房”,涨跌都正常;如果你每天不是睡候车室就是睡桥洞子,那你管它多少钱,买就是了[得瑟]
股市再上涨千点又要去摇号了
房子,车子多的是。但凡果农丰收年也是泪水年,就卖几毛钱斤,商品就有高有低。再大的能力也无法改变。
大势已去[呲牙笑]说再多,都没有钱再兜里踏实[呲牙笑]
大家给我冲啊[哭哭]
万恶之源房地产,堪称毒品
哪来的刚需,房子过剩是事实,炒房的吹鼓手
上海电视台毎天播售楼的热闹场景!中介销售人员的大肆宣扬房屋卖爆了!形势逼人号召大家赶紧行动![呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]我差一步……[哭着笑][哭着笑]
很多房子盖好十年了都没卖出去!!!!!!!!十年后破房你愿意买叼??????????????
房贷利率继续下调到2左右,可能有回暖。
低首付,贷款超多,还的越多,YH挣得越多[得瑟][得瑟][得瑟]
回归理性,疯了就得打,就得吃药
100个买房人99个托。
杠杆炒房亏到死也是活该
道理太直观了,人越来越少,房子越来越贵?
说的个毛
难道到现在你还不知道那‘’排队‘’是转200元加一包烟一歺午饭的拉拉队,如今这情景多着呢,当心啊。
租房住不香么
房不炒不涨
感觉来个政策,好像我的首付就够的样子
惶恐不安地活着,烟火不断[哭笑不得]
韭菜不得慢慢嘎吗
国家完全有能力稳住房价。
又有韭菜割了
不要首付,你贷的多还的多利息更多,压力变小了?
排队的不一定是买房的,说最后几套的也不一定是真最后几套了,可惜明白的太迟了
直接来一步大的,买房可以抵税,可以抵一半,普通人抵个税,20年有效。
我也被叫去充数了,发了一袋米
我扛橙去江边守着看开发商怎样跳河
一句实质性的话都没有[呲牙笑]
淘金发了卖牛仔裤的,炒房发了干物业的
让子弹飞一会,总有落地的时候,飞得越高摔得越重
股市涨,打工人工资没涨
什么意思?
急啥子嘛!让子弹再飞一会!
评论区80%都没房