在当今社会，房地产商品化已成为一个备受瞩目的现象。它不仅改变了人们的居住方式，还对经济和社会产生了深远的影响。

我们用最土的话，来说说现在房地产的现状，福州豪宅的内卷，不仅仅体现在价格之上，背后的逻辑是房地产的格局，已经发生翻天覆地的变化。

房地产商品化，简单来说，就是将房地产作为一种商品在市场上进行交易。曾经，住房更多地被视为一种福利分配，而如今，它成为了个人和家庭重要的资产配置选项。

福州近两年的土拍的项目，基本都是在中心区域，台江的金屏垱地块，省直屏西地块，王庄南湖地块，东大路地块，六一路地块，以及状元街即将开始土拍，这些王炸级别的地段，价格自然不菲，单凭地段优势就可以看出楼市的转变。

用心观察之下，这些地块拍出之后，接盘的要么是央企保利，建发，绿城等开发商。以现有的价格项目作为参考，保利屏西天悦135-240平米户型，建发紫宸一层一户的大平层，少说也是200平米左右的户型，绿城芝蘭月华是155-219平米的户型，还有其他项目不做一一列举。

500万是入住这些楼盘的起始门槛，上千万一套房子更是比比皆是。

表面上看去是豪宅之间在内卷，实则是房地产已经发生了，巨大的发展变革。房地产双轨制的出台，商品房已不再是住房那么简单，更是商品化的一个演变。

房地产双轨制旨在解决不同收入群体的住房需求，一方面通过政府主导的保障性住房体系，为中低收入群体提供基本的居住条件；另一方面通过市场机制调节的商品房市场，满足中高收入群体对住房质量和居住环境的需求。

2023年，11月22日，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏表示，如果能够实施住房双轨制，可以实现市场归市场、保障归保障，房地产的调控政策将有可能更加稳定。

不难理解，未来的商品房是为了给中高收入群体提供的住房需求，有钱人可以去买贵的房子，没钱的人也可以去住保障房。部分城市已经开始回购老旧二手房，这部分回收的房子，将成为廉租房，保障房再次面向市场。

我个人认为，豪宅之间的内卷是必然存在，也为未来几年，房地产走向新模式的风向标。

连续6年的房价下跌，导致大部分二手房的价格，回归到2016年的价位，以买涨不买跌的思维，越是这种市场，房子越难以卖出，价格下来后，即便是有钱，有需求的人，也会驻足观望。

而豪宅则不同，中高收入群体，更看中住房本身的属性，优质的地段，全新的设计理念，高品质的生活方式，可以促进他们对高端豪宅的入市。当下也是这类型的房子，能够卖得动的核心原因。

用我们的土话来说：你可以买不起高端商品房，就去住老旧二手房，也能让你在城市里就业，生活，读书，满足基本的生活需求，住房需求。

你有钱，我就给你打造更高端的小区，让你享受与别人不一样的配套。

普通房与豪宅之间，不再矛盾，也不能混为一谈，因为它们之间已经形成了各自发展道路，也是房地产发展至今，一个多项选择的结果。

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