过去很多年，万科是房地产行业的“一哥”。这个“一哥”以财务稳健、前瞻性强、管理层优秀著称，是地产市场的标杆。

但是最近，“一哥”遇到点大风波。

10月底，万科部分境外美元债跌幅达14%-28%，同时，收益率大幅上升，特别是2024年到期的两支美元债，到期收益率飙到48%、58%。

万科美元债渐渐滑向“垃圾债”行列。

要知道，今年很多暴雷房企，都是事起境外美元债。

与此同时，万科国内债券也大跌，债券价格越低，代表着这家公司的不确定性越大。万科债券下跌带动股价接连下跌。

股债双杀，一向稳健的万科到底发生了什么？

10月17日，国际评级机构惠誉下调万科企业长期外币发行人违约评级，惠誉指出，近期万科企业销售业绩弱于预期，这可能会抑制现金产生及其去杠杆化努力。

更早前的9月，穆迪将万科列入信用评级可能下调的观察名单。

万科评级下调的背后是业绩欠佳。

最近，万科公布2023年三季度报告，2023年前三季度，营收2903亿元，同比下滑14%。这是非常罕见的。要知道，万科从2003年上市至今，还未出现过年度营收负增长情况。归母净利润为136.2亿元，同比大幅下滑22.8%。

在整个地产链收缩背景下，万科前两年业绩也平平。

2021年，万科归母净利润225亿元，一把回到2016年的水平，同比骤降逾45%。这是继1995年、2008年后出现上市31年以来第三次下滑。

2022年，归母利润也仅为226亿元，小幅微增0.4%。

万科风雨飘摇之际，11月6日万科组织了一场与金融机构的线上会议，深圳国资委勇敢地站出来表示：万科“并未出现传言所说的财务风险、管理风险”，如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

作为国资大股东的代表深圳地铁也表示，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资。深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。

万科的风险，肯定是不用担心了，毕竟是中国房地产的标杆企业，政府不会坐视不管。

今天下午，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

估计，后续还会有一些措施出台。

万科是幸运的，毕竟有国资爸爸帮忙，其他一些房地产企业，就没有那么幸运了。

今年房地产市场出来了很多政策，但是从10月数据来看，楼市并无太大起色。房地产研究机构克尔瑞发布的数据显示，十月份，近半百强房企业绩同比环比双降。

在北京，一位二手房中介告诉慧老师：目前卖的多，买的少，是比较典型的买方市场。如果想换房或者变现，需要及早出手，且价格不能挂太高，高于市场价的房源短期内很难出手。

另一位中介说，随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。

最近A股市场涨得不错，不仅A股，全球市场都涨得不错，美股创一年来最佳单周涨幅

上周，美联储暗示加息周期已经结束，美国股债双涨，全球股市也创下近一年来最大周涨幅，MSCI全球指数上周创十个月最大五日涨幅。

加息周期结束对全球市场意味着什么？

中金指出，从历史经验看，停止加息的一般规律：

1）长端美债利率高点领先加息停止1~3月；

2）市场通常都会反弹，且新兴领涨，但后续则要看内部基本面；

3）成长和利率敏感板块领先；

4）美元指数短期小幅走弱，但中期未必。

最近各个机构都对A股比较乐观，认为年底这两个月将有不错的表现。

前海开源基金提前一个多月举办2024年度投资策略会认为，当前各个领域的积极因素在持续积累，市场底部特征明显，应逆势蓄力。

当前，“坚定信心”已成为各大公募基金策略会的一大重点议题。

近期，基金公司还频繁宣布自购，掀起新一轮“自购潮”。10月15日至今，景顺长城基金、易方达基金、华夏基金、交银施罗德基金等知名基金公司轮番下场，相继宣布以固有资金投资自家基金产品，自购金额共计13.2亿元，用真金白银向市场传递信心。

半夏投资李蓓表示，未来2-3年将经历一轮牛市，这会分为四个阶段：

第一个阶段从10月23号开始，汇金的大力买进，托住了市场的底部；

第二个阶段从现在开始，最先会引发一部分对冲基金买入中国资产，后续会有一些多头基金，也会逐渐增加中国相关股票的配置，北向资金大拐点出现；

第三个阶段，随着财政政策持续发力，城中村改造逐渐落地，拆迁的房票安置带来一部分购房需求，中国经济进入持续复苏，地产销售回暖，房价企稳回升，基本面和企业盈利推动市场上涨；

第四个阶段，股市的赚钱效应引发保险的持续加仓，私人银行客户的持续买入权益资产在全社会财富配置中的比例上升，推动市场估值回到历史中位以上，甚至可能会回到偏高水平。

希望真能迎来一轮牛市，大家真是苦A股太久了。