未来三十年，你每月房贷都在为城市发展交税。当下楼市寒冬源于供需失衡：房子太多，购房者太少。但历史总在轮回——当土地拍卖狂欢退潮、人口与税收工具迭代时，那些扛过重建周期的钢筋水泥，终将在稀缺性中重获定价权，正如钻石被锁进保险柜才能维持身价。

#百家说史品书季#

【前言：】

北京大学国家发展研究院有位教授说，现在老百姓其实想买房，就是不敢买期房。虽然这几年房价跌了不少，但可能再过一两年或者两三年，供需情况说不定就会反过来，到时候房价可能还会大涨！

【正文：】

他还提到：咱们国家现在正经历着新中国成立以来，房地产市场最大的一次房子减少！等减少到一定程度，市面上能买的房子就少了，房价到时候肯定还得涨！

【说说我对房地产的理解吧！】

房地产这个老牌的收税手段，马上就要成为过去了。说不定二三十年后，它又能重回税收大舞台，但那得建立在资本家愿意倒掉多余牛奶的基础上。

就像好多钻石被挖出来存到保险箱里，隔段时间就拿出一小部分来卖，让市场上觉得钻石稀少，这样价格才能稳住，而且因为钱越来越不值钱，钻石的价格还会不断往上涨。

【首先要搞明白什么是税收的工具？】

古时候，不管哪个朝代掌权，老百姓都得交税。这是因为得攒钱办重要的事情，比如改善大伙的生活，推动国家发展，管理经济，还有增强军事力量。所以说，那时候每个国家的老百姓都得纳税！

在封建社会早期，收税的方法特别粗鲁。就是派士兵上门去要钱，有钱就交钱，没钱就得交粮食，实在不行连家里的牲口也得交出去。这样一来，老百姓怨气冲天，收税过程中还经常有贪污的事情发生。

后来有人想了个法子，发现每家每户都离不开盐和铁，所以在战国时期，铁是被管起来的，主要是为了收税。在整个封建社会，盐都是由官府管的，盐商就像是官家的生意，他们通过调整盐的价格，暗暗地把税加到盐里，这样老百姓在买盐的时候就等于交了税。

【为什么把房子当做税收工具？】

咱们说说房地产吧，要是不算上大拆大建、土地弄平整还有给拆迁户补偿这些花大钱的事儿，那土地成本就几乎没啥了。当然了，要是占了老百姓的好田地来扩建城市，那地价通常都挺便宜的。不过呢，地方政府把土地拿出来拍卖，大家抢着买，这样一来，地方政府就能不停地收到钱了。

房子和税收是怎么扯上关系的呢？其实房子本身并不值钱，但要是能用它来收集咱们国家老百姓的辛勤劳动成果，那就能汇聚力量做成大事！

【再说说买房子这件事情】

要是普通老百姓一次性付清买房，那你用的就是以前和现在攒下的钱。但要是你选择贷款买房，那你不光得用上以前和现在攒的钱，还得搭上未来30年里辛苦赚来的钱。

因此，你每个月还的房贷，说白了就是在交税。为啥现在的城市都建设得这么棒呢？道路又宽又敞亮，清洁工随处可见，处处都干净整洁，绿化也做得特别好，这些都是大家一起努力干大事的结果。

【那么房价未来还会不会上涨？】

我觉得关键得瞧瞧这税收手段到底能带来多大好处。比如说五十年后，现在九成的房子都得推倒重来，那老百姓不就得去租房嘛？到时候房价铁定往上涨。毕竟大伙儿买房的愿望那么强烈，这不就又能带来一波新的税收嘛。机会都摆在眼前了，要是不趁机收点税，那可就亏大了！

不过现在看来，房地产价格的高低，主要就是由三个因素决定的！第一个是市场的供求情况，第二个是人口数量，第三个是居民短期内手里能用的钱有多少。

供需关系嘛，要么就是市场自己调整，要么就是政府出手管管，说太多就绕晕了。现在的情况是房子太多了，买的人少了，房价自然就跌了，就这么简单。不过，也可以试着建些更好的房子，让大家更有兴趣买。

再来说说20年、30年、50年期限的那些特别国债。发行这些国债，其实就像是在找一个新的税收方式，来代替以前的房地产税收。以前交税，政府可能给你一套房；但现在交税，给你的更像是一张可以随时换成钱的纸，而且用起来比房子还方便灵活。

再者，短期内还得瞧瞧老百姓手头紧不紧，也就是说，能自由花的钱有多少。像我们这些人，大多都背上了30年的房贷。在接下来的30年里，咱们最灿烂的年华里，能自由支配的钱其实并不多，因此这30年间房价大涨的可能性不大。毕竟，咱们的税收都已经提前为未来30年做了贡献。

说白了，长期看就是得看人多人少。就算五十年后，大部分房子都得推倒重来，可要是人口少了一半，通胀也还算稳当，那房价大抵也涨不了多少。毕竟五十年里，年年都有新房入市，老房新房就这么换着来。

【总结：】

而且现在很多年轻人选择不结婚、不生娃，人口减少是肯定的了，所以以后好多地方的房子，可能随着我们这辈人的老去，就慢慢没了。

情况大概就是这样，我觉得我已经说得很明白了，能理解的就理解，不理解的就算了。

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