来源于公号：查理新观察

作者：查德鲁伊

看过很多房子，发现一些平常看房没有得到解答的问题。这些问题既是销售需要补充的知识，也是我们消费者买房的要点！

1、对于土建知识要懂一些，钢筋是几号？用的什么水泥？大楼的设计结构……通过这些对房子的质量和安全性有一定的了解！

2、风水不用深入研究，但是穿心煞、反弓水、反弓路这些常识要有。越是高端楼盘，越在意风水！风水可以简单理解为环境对人的影响，良好的空气流通，人居住着更健康。

反弓水

反弓路

3、学习美学知识，了解户型设计和最新的装修搭配，弥补户型的不足（因为没有完美的户型），再好的设计师也不可能完全了解你的想法，自己懂一些，与设计师的交流才会更顺畅。

4、很多时候只关注到房子和小区配套，没有关注小区设计理念和格局，更不清楚楼心楼眼的位置（楼心楼眼都是小区中间最好的位置，价格也最高）。这样你选择的时候，心理就有数了，房子在小区是什么位置，大概多少钱，不会被人忽悠。

5、忽略了房子带给人的感受，小区光照时间以及照射的区域，天气温度、空气湿度以及常年的风向是否宜居？不管是自主还是投资，这个都很重要，自主想要自己住得舒服，投资也需要买房人喜欢的房子。

6、我的邻居都是哪些人群组成的？孟母三迁能说明这个问题的重要性。

7、去市中心、附近的超市、学校、医院的行驶距离和步行距离，以及所要花费的时间。

8、最重要的是到地铁口的步行距离，超出1公里的都不能叫地铁房。学校、医院、超市配套可以后面建，但是地铁规划建设地方政府没有权限。地铁的规划是直接影响到房子以后的升值幅度！

8、房子三室、两室，精装、简装能租多少钱，与周边的比有什么优势！投资的客户需要了解租售比！